Как не остаться « с носом» при покупке недвижимости в Болгарии? : Новости :: Бизнес лидер

Кто же не хочет приобрести апартаменты в Болгарии, ездить на отдых на теплые солнечные пляжи этого замечательного государства, особенно когда застройщиками предлагаются весьма выгодные предложения по приобретению объектов недвижимости. Но не всем известно, что до того, как пойти на выгодную сделку, следует разузнать все нюансы, чтобы потом не остаться с «носом».

Чтобы отыскать свое место под солнцем Болгарии, потенциальные владельцы объектов недвижимости занимаются поисками на просторах интернета. В процессе этого попадается большое количество информации, а если быть более точными, то безграничной фантазии промоутеров и застройщиков Болгарии. Чтобы привлечь внимание будущих покупателей, составителями рекламных текстов на сайтах очень сильно приукрашается информация, которая касается объектов недвижимости: каждая характеристика недвижимости имеет замечательные формы прилагательных, квартиры увеличиваются по площади, расстояние от моря становится меньшим, Черное море превращается в лазурное.

Но посетители сайтов недвижимости Болгарии не сильно радуются такой информации, для них куда привлекательными являются промоакции от застройщиков, где предлагаются бонусы для будущих владельцев объектов недвижимости, такие как авто, мебель и нередко квартиры. Аналитиками издания «Биржевой лидер» решили выяснить, какие нюансы и тонкости имеются в работе риэлторских контор Болгарии.

Агентства недвижимости Болгарии

При рассмотрении предложений, связанных с продажей объектов недвижимости в Болгарии, будущих покупателей переполняют противоречивые чувства: от огромного удивления до неловкости. Многие объекты стоят дороже своей реальной цены, но есть и такие, где покупка апартаментов превращается в легкое осуществление многолетней мечты. Хоть и являются такие предложения привлекательными, у осторожного покупателя появляется вопрос: почему существуют такие предложения, и почему отсутствует ажиотаж на них. Ответ на данный вопрос можно найти в интернете, в чем помогут социальные сети ВКонтакте, Facebook, Одноклассники, в блогах агрегатора Яндекс.Блоги, на форумах. Евгением Ольховским, который является канадским экспертом маркетологом, было рассказано, что именно здесь можно найти предупреждения о том, что существуют мошеннические схемы при приобретении жилья в Болгарии.

В Болгарии ни у одного агентства недвижимости нет лицензии, так как законодательством государства не предусмотрены такие нормы. Работа всех агентств проходит по «Коммерческому праву», из которого следует, что при осуществлении любой хозяйственной деятельности и посреднической тоже, не нужны никакие лицензии. Получается, что все агентства недвижимости относятся к посредникам, что подразумевает то, что они не являются представителями ни одной из сторон, поэтому не несут ответственность из-за того, что какие-либо обязательства не будут выполнены.

Некоторыми болгарскими агентствами недвижимости потенциальные покупатели вводятся в заблуждение. Они рассказывают о том, что у них есть лицензия, но одновременно с этим не говорят какая. На самом деле получается, что очень много агентств входит в отрасль организаций, у которых нет полномочий для выдачи лицензии, чтобы осуществлять риэлторскую деятельность. В таком случае серьезную помощь оказывает словесное заблуждение: документ о членстве данной организации называется «Лиценз». Но следует помнить, что из-за отсутствия лицензии, болгарский рынок недвижимости не является лишенным достойных посреднических фирм, у которых имеется широко разветвленная сеть агентств, огромная база предложений и представительств за границей.

Когда осуществляется сделка купли-продажи между покупателем и застройщиком, агентство получает заработанные проценты по договору с застройщиком. В связи с этим во многих объявлениях написано, что покупатели обслуживаются без комиссионных. Работа всего этого происходит довольно благополучно, но только до того момента, пока не наступят проблемы. Но если застройщик обанкротился, произошла непредвиденная задержка строительства или застройщик оказался мошенником и продал объект недвижимость на стадии проекта, агентства не смогут вернуть деньги клиенту, так как сделка была совершена с покупателем и застройщиком, а денежные средства были переведены на счет застройщика. Представителей агентства нет ни в одном документе, следовательно, и ответственности у них нет никакой, поэтому решением проблем покупателей они не должны заниматься.

Одним единственным выходом в такой ситуации является осторожность. Елена Гольцова, которая является руководителем проекта недвижимости в Испании, советует не приобретать недвижимость, которая является недостроенной, перечитывать несколько раз документы, соблюдать осторожность в условиях договоров, собирать всю информацию об объекте, искать только нужную недвижимость.

Текст: Анастасия Теремова