Чем заинтересовала Израиль и Америку российская коммерческая недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

Серьезные зарубежные инвесторы начинают все сильнее доверять российскому рынку коммерческой недвижимости. В 2012 году проявлялась достаточно высокая активность на рынке, объем инвестиций которого составил сто восемьдесят миллионов долларов. Данным сектором рынка интересуются и торговые и финансово-промышленные холдинги России, и компании с иностранным капиталом. Такой интерес появился из-за высокой эффективности вложений. К примеру, в Лондоне от офисов класса А прибыль составляет пять процентов, а в России она будет равняться одиннадцати процентам, из-за чего такие инвестиции являются очень привлекательными. Аналитики издания «Биржевой лидер» выясняли, кто интересуется рынком коммерческой недвижимости.

На российском рынке недвижимости увеличивается объем зарубежного капитала

В начале 2013 года на российском рынке недвижимости произошли сразу несколько крупных сделок. За первые два месяца на данном рынке произвели несколько транзикаций с общим объемом, который является рекордным. По мнению представителей компании Praedium Investment Capital, в течение указанного периода времени инвестировали около двух миллиардов девяносто двух миллионов долларов. Самой крупной сделкой оказалась покупка БЦ WhiteSquare, стоимость которой составила один миллион долларов. Он был приобретен компанией O1 Properties, которая осуществляет свою деятельность на территории России.

Вторую позицию по стоимости транзикации среди офисов класса «А» занимает продажа БЦ FourWinds, которую осуществила компания AFIDevelopment за четыреста пятьдесят миллионов долларов. Расположение данного объекта – первая Тверская Ямская улица. Третье место оказалось занятым лабораторией Касперского, которая совершила покупку БЦ Олимпия Парк у O1 Properties. Сумма данной покупки составила триста пятьдесят миллионов долларов.

Еще следует отметить, что в начале 2013 года состоялась продажа складского комплекса в Томилино, который принадлежал компании  GHP Russia Real Estate. Его стоимость оказалась равной ста миллионам долларов.

За два неполных месяца этого года произошло небольшое понижение ставок капитализации. На сегодняшний день уровень минимального значения ставок капитализации в Москве составляет восемь-восемь с половиной процентов для объектов офисного типа, девять-девять с половиной процентов для торговых помещений и одиннадцать с половиной-двенадцать процентов для помещений, которые входят в производственную и складскую группу. Те же значения в Санкт-Петербурге более высокие, они превышают эти на пятьдесят-сто базисных пунктов. Что касается остальных регионов государства, то там превышение происходит на сто пятьдесят-двести базисных пунктов.

Хочется отметить, что в течение 2012 года рынок недвижимости отличался крайней нестабильностью. Только в четвертом квартале были отмечены повышение стабилизации, из-за чего произошла активизация инвестиционного рынка. На данный момент происходит значительное преобладание иностранного капитала на рынке недвижимости государства, хоть местные инвесторы и заняли активную позицию. Если учесть источники капитала, то доли продавцов и владельцев российского рынка недвижимости были распределены следующем образом: на Америку пришлось пятьдесят шесть процентов, а на Россию и Израиль по двадцать два процента.

По мнению Светланы Кары, которая является управляющим партнером PraediumInvestmentCapital, на российском рынке недвижимости инвестирование будет осуществляться в следующем объеме: семь с половиной-восемь миллиардов долларов. По ее мнению в 2013 году будет наблюдаться рост рынка и его показателей.

Насколько рискованно вкладывать инвестиции в российскую недвижимость?

В свое время войти на рынок недвижимости России можно было только при наличии широких связей в государстве. Не зависимо от денег, интеллекта и опыта работы, проникновение иностранного капитала было невозможным на рынок, имеющий определенную степень гарантии. Также на тот момент всю информацию, связанную с тогдашними сделками на рынках скрывали от общественности, поэтому на данный момент невозможно провести анализ и сделать вывод о том, сколько средств иностранные инвесторы вложили в российскую недвижимость. Но на сегодняшний день то, что у этих инвесторов хорошая прибыль, является неоспоримым фактом.

Происходит рост инвестиционного рейтинга РФ, что оказывает влияние на сокращение внешнего долга, а из-за благоприятного климата на территории России появляются крупные иностранные инвестиции.

Текст: Анастасия Теремова