«Биржевой лидер»: почему эксперты привязывают стоимость жилья к индексу Биг-Мака? : Новости :: Бизнес лидер

29 января 2013 г. 01:29

В связи с тенденциями рынка международными экспертами рынка коммерческой недвижимости очень много внимания уделяется нестандартным расчетам и индексам при аналитических расчетах. Поскольку курсы валют – понятия достаточно относительные, грамотные финансисты и остальные участники рынка привязывают стоимость товара к «твердому» показателю, который остается без изменений столетиями. К такому показателю можно отнести нефть или золото, но на них оказывают воздействия разные экономические факторы, но не такое сильное.

Именно поэтому экономисты начали использовать разные нестандартные индексы и показатели, благодаря которым картина состояния товара на рынке является более точной. В 1926 году Джордж Тейлор рассматривал возможность того, что существует закономерная связь между благосостоянием жителей государства и длинной женской юбки. На сегодняшний день такая теория не может быть правдоподобной, поскольку модные тенденции никак не связана с показателями экономики.

Похожих индексов, заслуживающих внимания, немного. Это выполнение анализа длины женской юбки, очереди в сеть McDonalds, сопоставление цены аренды метра квадратного торговой площади в популярном торговом центре с ценой на классические джинсы, но самый популярный и зачастую единственный адекватный показатель – это индекс Биг-Мага.

Аналитиками журнала «Биржевой лидер» проводилось «расследование», чтобы выяснить, как при помощи индекса Биг-Мака можно проследить картину на рынках недвижимости стран СНГ, Украины, России.

Как связана недвижимость с индексом Биг-Мака?

Данный индекс еженедельно публикуют в журнале Британии The Economist,цену на который публикуют в валюте конкретной страны и в долларах. Например, в 2012 году стоимость Биг-Мака в Америке составила 4,33 доллара, когда в РФ 2,29 доллара, что говорит о том, что рубль обесценился на пятьдесят три процента. Из экономической теории следует, что курс валют должен отображать стоимость основных товаров, входящих в потребительскую корзину, по отношению к другой валюте, а в нашей ситуации взяли стандартный бутерброд. Из слов Евгения Ольховского, который является ведущим экспертом недвижимости в Канаде, отмечается, если для приготовления Биг-Мака затратили одинаковое количество энергии, то в каждой стране он может иметь разную стоимость, поскольку рабочую силу, аренду, энергоносители и сырье оплачивают по-разному.

В связи с вышеуказанными факторами, экспертами и обозревателями рынка недвижимости началось использование индекса Биг-Мака, чтобы можно было проанализировать стоимость на объекты недвижимости и арендные ставки.

Считают, что действия с указанным экономическим показателем – это просто качественная и продуманная PR-компания. По мнению экспертов, формирование объективного показателя не может быть выполнено, основываясь на таком небольшом количестве показателей. Однако, по мнению некоторых авторитетных аналитиков, это полноценный инструмент на финансовом рынке. Он становится наиболее популярным, когда происходит колебание курса валют. В такие периоды просто не к чему «привязаться». А Биг-Мак является единственным способом выявить разбежку в курсах валют между странами, у которых похожие показатели экономики.

Методы и приемы мониторинга зарубежных компаний

Многие риэлторские компании Европы и Америки, а так же аналитические центры используют существующие инструменты, но некоторые пользуются собственными методами и приемами мониторинга. Например, компания Cushman&Wakefield предлагает брать за индекс классические модели голубых джинсов сорок восьмого и пятидесятого размеров. Они исходят из того, что джинсы являются самыми востребованными и популярными товарами. По их мнению, получить точный результат можно только благодаря классическим джинсам, а вот рваным, тертым, разрисованным и темным джинсам это не под силу. Каждые три месяца сотрудниками компании делается обход самых дорогих городов мира  и мировых торговых центров, где они отмечают, как изменились цены на данный вид товара. По мнению экспертов, колебания арендной ставки можно увидеть по корреляции цен.

У компании Cushman&Wakefield есть еще один альтернативный метод, который позволяет контролировать ситуацию на рынке. Они отслеживают длину очереди в рестораны McDonalds. Чаще всего местом расположения таких ресторанов являются крупные торговые центры. Но длина очереди не говорит о том, что торговый центр отмечен положительной тенденцией. На самом деле длительное нахождение людей в очереди говорит о том, что они не готовы тратить деньги в магазинах.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

В свое время популярным французским писателем Бернаром Вербером было отмечено, что будущим распоряжаются специалисты. Это подтверждается еще и настоящим: жесткую конкуренцию любой сферы бизнеса выигрывают только те, которые осуществляют работу в интересах не только корпорации, но и потребителей. Так что из-за всемирной известности, которая подкреплена стабильными трендами акций таких брендов, как Microsoft, Toyota, Sony, Nokia, Adidas, Apple, Google, Coca Cola и другие даже когда наступают различные экономические потрясения, они остаются престижными и респектабельными. 

Дата публикации: 29 января 2013 г. 01:42

По мнению Джона Марка Темплетона, который является выдающемся инвестором, миллиардером и финансовым магнатом, учредителем всемирно известной группы инвестиционных фондов, которая носит его имя, чтобы не складывать все яйца в не ту корзину в не то время, следует дифференцировать. Если искать по всему миру, то есть больше возможностей найти лучшие сделки, чем если мониторить только одно государство. Еще у вас будет большая безопасность из-за диверсификации. И из-за такого подхода к инвестированию данный финансист добился успеха. Так что следует иметь в виду, что при большем выборе, можно найти больше хороших сделок. 

Дата публикации: 28 января 2013 г. 12:22

Многие из тех, кто любит зимние виды спорта, рады были бы приобрести жилище на склонах гор Италии или Испании. Каждый год, как только наступает холодный сезон, рынок отмечает рост спроса на такую недвижимость. Объект недвижимости, расположенный на горнолыжном курорте, является хорошим вариантом для любителей активного зимнего отдыха. В основном покупателями являются жители стран СНГ, Украины и России. Жилую недвижимость можно выбрать на свой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Отметим, что стоимость апартаментов или шале в горах гораздо ниже, чем в Австрии или Франции. Но у такой недвижимости и в летний период не теряется актуальность, поскольку ее место расположения является живописным и имеет развитую инфраструктуру. 

Дата публикации: 25 января 2013 г. 01:07