“Биржевой лидер” о доступной ипотеке во Франции : Новости :: Бизнес лидер

26 января 2013 г. 22:35

Недвижимость Франции привлекает многих жителей стран СНГ. Особой популярностью пользуется Париж, интерес вызывает также Лазурный Берег и горнолыжные курорты в Альпах. При этом растет не только количество желающих купить недвижимость в этих регионах, но и их интерес к ипотечным кредитам во Франции. По мнению экспертов французского рынка недвижимости, потенциальным получателям кредита необходимо ознакомиться с условиями его предоставления и сопоставить их с собственным бюджетом еще до поездки и выбора объектов недвижимости. Эксперты журнала «Биржевой лидер» предоставляют возможность своим читателям ознакомиться с условиями кредитования во Франции.

Кто может получить ипотечный кредит?

Французские банки предоставляют ипотечные кредиты как на приобретение недвижимости, так и на ее реконструкцию или ремонт. В последнем случае необходимо предоставить сметную декларацию, составленную лицензированным оценщиком. Возможно также рефинансирование ипотечного кредита, который был выдан ранее. Требования банков Франции к доходам потенциального заемщика достаточно высоки, достаточный официальный заработок является одним из главных условий предоставления кредита. В целом для французов и иностранных граждан действуют одинаковые условия ипотечного кредитования. Отметим, что во Франции ипотечные кредиты не выдаются на покупку или ремонт деревянных домиков и земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Еще одним обязательным условием ипотеки является страхование. В большинстве случаев кроме страхования имущества потребуется и страхование жизни кредитополучателя. Если заемщик старше 40 лет, а сумма кредита превышает 200 тысяч евро, может потребоваться медицинское освидетельствование. При получении кредита свыше 400 тысяч евро освидетельствование необходимо независимо от возраста. Стоимость оформления ипотеки во французских банках составляет около 1% от суммы кредита, нотариального оформления – до 2%.

Каковы условия ипотеки во Франции?

Во Франции можно получить следующие виды ипотечных кредитов: с фиксированной ставкой (платежи рассчитываются из одного и того же процента за пользование кредитом), с плавающей ставкой (ставка может пересматриваться кредитором) и смешанная ставка (фиксируется на определенный период времени, после чего становится плавающей).

Ипотечные кредиты выдаются на период от 6 до 30 лет, при этом в момент выплаты кредита получатель должен быть не старше 75 лет. Санкции при досрочном погашении кредита применяются в первые 3-5 лет. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет обычно 4-5% годовых. Сейчас фиксированная ставка равна 3,5-5,4%, плавающая – от 3,3%. Довольно рискованным моментом в кредитах с плавающей ставкой является невозможность спрогнозировать изменение ставок в долгосрочной перспективе.

Эксперты отмечают, что под влиянием кризиса количество банков Франции, готовых предоставить ипотечные кредиты иностранцам, резко уменьшилось, при этом первоначальный взнос для иностранцев увеличился с 30% до 50%. Минимальная сумма кредита составляет 30 тысяч евро и не превышает 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, а во многих банках – 70%.

Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность заемщика, место его проживания, наличие обязательств и активов, место работы и объем доходов. Понадобится также справка из банка о существующих накоплениях. Оформление ипотеки занимает полтора-два месяца, при этом банк может потребовать предоставить какую-либо дополнительную информацию. Однако можно получить предварительное согласие банка, что поможет продемонстрировать продавцу серьезность намерений потенциального инвестора.

По словам экспертов, французский рынок недвижимости, в том числе элитной, никогда не знал недостатка в потенциальных инвесторах. В течение шести лет Франция находится на первом месте рейтинга самых привлекательных для инвестиций стран Европы. Наплыв большого количества покупателей спровоцировал рост цен на недвижимость, но банки охотно кредитуют нерезидентов с достаточно прозрачной финансовой историей. Таким образом, оформление ипотечного кредита во Франции доступно и выгодно жителям стан СНГ.

Текст: Светлана Пономарева

В Беларуси вводится дифференцированная оплата за газ и электроэнергию Какую задачу поставил Лукашенко перед белорусской медициной? Как Лукашенко собирается модернизировать белорусскую науку? Какое оружие хочет создать Лукашенко?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Шоколад – сладость, которую обожают и взрослые, и дети. Шоколад – лучшее лакомство и в будни, и в выходные. Коробка шоколадных конфет – хороший и всегда нужный подарок.  Именно поэтому сегодня можно найти огромный выбор шоколадных изделий в продаже. Глаза просто разбегаются от такого разнообразия. Всё, что нужно потребителю – это выбрать то, что ему нравится: белый, черный, молочный, горький шоколад, конфеты или шоколадную пасту.

Шоколад очень популярен. Согласно последним исследованиям ВЦИОМ сейчас в России 79% жителей страны выбирают шоколад в качестве лакомства. Такая большая любовь сформировала кондитерский рынок. В России около 50% рынка занимает производство шоколада. Кстати, сам рынок занимает четвертое место в мире. Рынок производства российского шоколада уступает место лишь  рынкам Великобритании, Германии, Америки. 

Дата публикации: 29 января 2013 г. 14:00

Охлаждение отношений США и России стали настолько привычными для обеих сторон, что уже не воспринимаются ими как кризис или дипломатическая неудача. Более того, уже не менее шестидесяти лет политики обеих стран извлекают определенную выгоду из противостояния заокеанскому врагу. Тем временем за ситуацией пристально следят и третьи стороны – государства, которые, казалось бы, никоим образом не вовлечены в данный конфликт. Аналитики издания «Биржевой лидер» выяснили, каковы сейчас российско-американские отношения и к чему может привести очередное охлаждение в них.

Дата публикации: 28 января 2013 г. 10:12