«Биржевой лидер» об объектах недвижимости в Израиле : Новости :: Бизнес лидер

24 января 2013 г. 02:07

Израиль, который находится между тремя частями света: Европой, Азией и Африкой, омывается тремя морями: Средиземным, Мертвым и Красным, очень привлекает туристов и инвесторов, которые вкладывают денежные средства в объекты недвижимости. Недвижимость в Израиле можно подобрать на любой вкус, в том числе и курортную. Покупка такой недвижимости происходит иностранцами, в том числе и россиянами и украинцами.

Рынок недвижимости отличается широким ассортиментом и разнообразием. Он полон жилых домов на любой вкус, прекрасных вилл или роскошных пентхаусов, расположенных в горах, а так же шикарных апартаментов, открывающих вид на море. Данная страна даже предлагает на продажу вторичную недвижимость и новострои, офисы, расположенные в деловых центрах крупных городов. Если у взыскательного покупателя не получиться найти подходящий объект среди широкого предложения выбора, то в Израиле у него будет альтернативная возможность для решения сложившейся проблемы. Ему предложат купить земельный участок для последующей застройки.

Эксперты издания «Биржевой лидер» выясняли, кому интересен рынок недвижимости в Израиле, каковы его возможности и как правильно оформлять сделки, какие регионы и города Израиля являются наиболее популярными среди российских и украинских инвесторов.

Факторы, оказывающие влияние на спрос жилья в Израиле

На израильском рынке недвижимости отсутствует сезонный и высокий внутренний спрос. Иерусалим и Тель-Авив являются довольно популярными для покупки элитного сегмента недвижимости. Здесь хотелось бы отметить парадокс: никакие факторы не могут повлиять на спрос со стороны инвесторов, который есть всегда. Это можно отнести к положительному отличию данного государства от других, где наблюдается мгновенный рост цен и такое же мгновенное их падение. Если клиент готов инвестировать большой капитал,  то  он, скорее всего, выберет таунхаус, коттедж, особняк или виллу. Израиль является одной из самых излюбленных стран для туристов, но он является не единственным государством, отличающимся довольно выгодным инвестированием в недвижимость.

Многие потенциальные покупатели боятся рисков, связанных с приобретением недвижимости за рубежом, некоторых отпугивает принятие решения, вызова. Все потенциальные покупатели и инвесторы недвижимости должны знать золотое правило: до совершения покупки, следует заняться изучением сделок с недвижимостью нужной страны (для нас это Израиль), тогда вероятность наткнуться на неприятности будет равна нулю.

Специалистами и экспертами выработан целый ряд правил, которых стоит держаться инвесторам и покупателям, чтоб избежать сложных ситуаций. Заключая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости, офисов или торговых площадей,  в Израиле нужно соблюдать некоторые важные формальности, относительно проверки документов и дальнейшего юридического оформления:

1. Основа основ – определение собственника. Израиль, как и любая другая страна в мире, имеет свой темп деловой жизни, привычные обычаи. Запомните, выбрав желанный объект недвижимости, не нужно скорее заключать сделку купли-продажи. Прежде всего, следует убедиться в том, что продавец является реально собственником недвижимости. Как вариант, собственник может наделить другое лицо доверенностью, оформленной юридически, поручив организовать продажу своего объекта. Права продавца на израильскую недвижимость может подтвердить специальная справка, которую выдает уполномоченная государством организация, имеющая сведения о гражданах или компаниях, которые являются собственниками имущества.

2. Очень важным является выяснение факта, есть ли у продавца долговые обязательства, которые он хочет перебросить на нас. Есть огромное множество примеров, когда люди, покупая недвижимость, получали еще огромный кредит. Именно поэтому следует выяснить, не находится ли под арестом понравившаяся недвижимость, или не отдана ли она под залог. Все это помогут узнать специальные организации в Израиле.

3. Необходимо выяснить предназначение недвижимости. Нужно убедиться в том, что выбранный объект действительно является, например, квартирой, а не офисом, детским садом, ремонтной мастерской или тренировочным спортзалом. В случае если первоначальное предназначение недвижимости было абсолютно другое, то все изменения должны подтверждаться документально. При несоблюдении такого условия могут возникнуть ненужные проблемы и хлопоты.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Многие из тех, кто любит зимние виды спорта, рады были бы приобрести жилище на склонах гор Италии или Испании. Каждый год, как только наступает холодный сезон, рынок отмечает рост спроса на такую недвижимость. Объект недвижимости, расположенный на горнолыжном курорте, является хорошим вариантом для любителей активного зимнего отдыха. В основном покупателями являются жители стран СНГ, Украины и России. Жилую недвижимость можно выбрать на свой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Отметим, что стоимость апартаментов или шале в горах гораздо ниже, чем в Австрии или Франции. Но у такой недвижимости и в летний период не теряется актуальность, поскольку ее место расположения является живописным и имеет развитую инфраструктуру. 

Дата публикации: 25 января 2013 г. 01:07