«Биржевой лидер» об особенностях работы итальянских риэлторов : Новости :: Бизнес лидер

23 января 2013 г. 17:39

Рынок риэлторских услуг в Италии можно сравнить с известной достопримечательностью Пизы – наклоненной башней, которая сильно наклонилась и угрожает падением, но непонятно почему все еще держится в одном и том же положении много лет.

Отметим такой парадокс: страна, имеющая самые надежные инвестиционные гарантии относительно недвижимости, просмотрела ужасное разрастание ипотеки и спекуляции на рынке недвижимости, а потом не справилась с закономерным обвалом цен. Решить данную ситуацию Италии удалось благодаря накопленным и тщательно сохраненным природным и культурным богатствам, и элитной недвижимости, расположенной на севере государства. Хоть и рынок риэлторских услуг отличается завидной надежностью, коммерческой собственностью и качеством жилища, все же чувствуется нехватка «свежей крови» среди инвесторов. Это еще раз подтверждает пословицу: «и на старуху находит проруха», особенно, если у такой «старухи» огромные аппетиты, как у пушкинского персонажа из «Золотой рыбки». Корреспонденты журнала «Биржевой лидер» разбирались в проблеме местного рынка недвижимости и выясняли, с какими проблемами сталкиваются риэлторы при оказании своих услуг.

Каковы особенности итальянского рынка недвижимости?

По сравнению с другими странами, Италия отличается умением грамотной продажи недвижимости, которая имеет неизменное качество, добротность и изысканность. Отношения между покупателями и риэлторами честные и прозрачные. Чтобы даже самая маленькая контора, осуществляющая около двух-трех сделок за месяц, куда входит и аренда, предложила вам должность, необходимо обладать профильным высшим образованием. Все договоры купли-продажи проходят регистрацию в Министерстве финансов. Так что рынок недвижимости и услуг в Италии можно принимать за образец, на который нужно равняться. А для коллизий и афер просто не остается места. Если приобрести собственность обанкротившейся фирмы, то есть вероятность того, что ее изымет государство, но даже это случается очень редко, так как адвокаты и риэлторы очень внимательно изучают и проверяют всю информацию о продавце. Они даже проверяют настоящие активы, имеются ли задолженности или убытки и другое. Большим плюсом является то, что туристов никто не заманивает непонятными обещаниями и воздушными замками, что часто происходит в Болгарии, Турции и Испании. А самым важным является то, что мошенничество в данной стране сразу же выявляют и искореняют и не дают, тем самым, ему процветать, чего не скажешь, например, о Болгарии.

Очень долго Италию называли тихой и надежной гаванью для инвестиций в недвижимость, но получив очередной удар, успешно работающий механизм благополучия и прибыльности вышел из строя. Возможно, не всем ясны причины, почему использование старых методов не подходит на сегодняшний день. По словам Елены Гольцовой, которая руководит проектом недвижимости в Испании, рынок недвижимости очень сильно изменился, и запущенные процессы происходят и дальше. Такая ситуация оказалась весьма выгодной для северных АН, так как после того, как лопнул спекулятивный и ипотечный пузырь, активизировался именно данный рынок, который и спас ситуацию. Это так же принесло многим компаниям и риэлторам доход, который является финансово обоснованным. Сделав своевременно покупку элитной усадьбы, виллы, особняка или замка на Итальянской Ривьере, у подножия гор или на берегу озера, они провернули наиболее удачную долгосрочную инвестицию. Аренда является весьма неплохим видом заработка, так что среднесрочные и краткосрочные периоды будут вполне результативными. Что же касается рынка премиум-класса и люкс, то он является не таким чувствительным к переменам, поскольку находится над ситуацией. Период после кризиса стал самым правильным и оздоравливающим ценовым корректором, поскольку цены только за год увеличились на шестьдесят процентов. Тем самым подорожали и самые дешевые объекты недвижимости. Что касается снижения цен, то темпы были абсолютно разные. Жертвами невыгодного вложения оказались те, кто намеривался получить прибыль, сдавая в аренду недвижимость, находящуюся на юге страна на курортах. Но так как туристы на отдых ездят не круглый год, то ситуация в городах такая же.

Текст: Анастасия Теремова

Как Лукашенко собирается модернизировать белорусскую науку? Какое оружие хочет создать Лукашенко? В Беларуси выросли тарифы на платные дороги
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Многие из тех, кто любит зимние виды спорта, рады были бы приобрести жилище на склонах гор Италии или Испании. Каждый год, как только наступает холодный сезон, рынок отмечает рост спроса на такую недвижимость. Объект недвижимости, расположенный на горнолыжном курорте, является хорошим вариантом для любителей активного зимнего отдыха. В основном покупателями являются жители стран СНГ, Украины и России. Жилую недвижимость можно выбрать на свой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Отметим, что стоимость апартаментов или шале в горах гораздо ниже, чем в Австрии или Франции. Но у такой недвижимости и в летний период не теряется актуальность, поскольку ее место расположения является живописным и имеет развитую инфраструктуру. 

Дата публикации: 25 января 2013 г. 01:07

Любой покупатель хочет получить за свои деньги качественную продукцию, затратив при этом минимум средств. Это касается и приобретения расходных материалов для принтеров. Замена картриджа рано или поздно необходима любому пользователю этого печатного устройства, а от качества картриджа, как известно, на 70% зависит качество изображения. О том, как отличить оригинальный картридж НР от контрафактного рассказал сегодня на пресс-конференции в Минске координатор антиконтрафактной программы компании «Hewlett Packard» в странах СНГ, а также Центральной и Восточной Европы Виталий Шевель.

Дата публикации: 24 января 2013 г. 18:54

В наши дни огромное количество людей использует компьютер и на работе – для выполнения служебных обязанностей, и дома – для развлечений, общения и многих других целей. Среди устройств, необходимых пользователям ПК, одним из наиболее важных является принтер, поскольку необходимость в выведении текстовых документов, фото и другой информации на бумажный носитель появляется довольно часто. В свою очередь, сердцем принтера можно назвать картридж, который обеспечивает около 70% формирования изображения. Именно об этом, а также о других отличиях в оригинальных и контрафактных расходных материалах рассказал сегодня на пресс-конференции менеджер по маркетингу программы конкуренции и реагирования компании «Hewlett Packard» (НР) Леоберт Фесслер.

Дата публикации: 24 января 2013 г. 16:08

Израиль, который находится между тремя частями света: Европой, Азией и Африкой, омывается тремя морями: Средиземным, Мертвым и Красным, очень привлекает туристов и инвесторов, которые вкладывают денежные средства в объекты недвижимости. Недвижимость в Израиле можно подобрать на любой вкус, в том числе и курортную. Покупка такой недвижимости происходит иностранцами, в том числе и россиянами и украинцами. 

Дата публикации: 24 января 2013 г. 02:07