Насколько реально получить ипотеку в Великобритании? : Новости :: Бизнес лидер

05 января 2013 г. 00:56

К привлекательному активу относят недвижимость Великобритании инвесторы мира, поскольку приобретение жилища в данной стране является одним из самых надежных способов сберечь капитал. Из-за этого цена на недвижимость Британии довольно высокая.

Решить проблему, связанную с нехваткой финансовых ресурсов, можно при помощи ипотечного займа в банке страны. Ипотека относится к особому займу, который выдается для приобретения недвижимости. Взять его можно даже в обычных банках или строительных компаниях, но можно воспользоваться и специальными ипотечными компаниями.

Для более глубокого ознакомления с ипотечным кредитованием в Великобритании, аналитики журнала «Биржевой лидер» решили разобраться в этом вопросе.

Ипотечное кредитование в Великобритании

Динамика ставки рефинансирования в Британии в течение последних десяти лет постоянно снижается. На данный момент она составляет пол процента, что не является пределом дешевизны денег, так что возможно и дальнейшее понижение в 2013 году в том случае, если правительством будут выполнены обещания.

В случае приобретения английской недвижимости первый раз, вы можете рассчитывать на получение ипотеки в девяносто – девяносто пять процентов от стоимости объекта. Для граждан Британии возможна даже ипотека в сто процентов. А вот нерезидентов ограничивают суммой в шестьдесят пять – семьдесят процентов. При получении ипотеки, покупаемая недвижимость является залогом займа. В случае неплатежа по ипотеке, заимодателем продает недвижимость для возвращения своих денег. Для получения займа, заимодатель удостоверяется в вашей платежеспособности, а так же в том, что объект будет продан быстро и без наличия потерь.

1. Выбор недвижимости. Когда вы остановили свой выбор на определенном объекте, то следует посвятить в это риэлтора, который выступает в роли продавца, который установит связь с вашим юристом. Юрист оформит документы на переход права владения недвижимостью. Насколько быстро будут оформлены документы, зависит от того, насколько хорош юрист. Так же он проверяет данные по уплате гербовых сборов.

Из-за этого так дорого оплачиваются их услуги. Приблизительно это равняется от семисот до двух тысяч фунтов. Так же не обойтись без ипотечного брокера, который проанализирует расчетные листки и выписки банковских счетов, чтобы удостоверится в ваших доходах. Обязательно проведет оценку собственности, чтобы убедится в ее структурной основательности, после чего заимодателем будет принято решение о том, можно ли сделать недвижимость залогом или нет.

2. Ход сделки. Когда будут оговорены все условия, покупатель и продавец обмениваются контрактами. В контракте имеется пункт – дата вступления его в действие, после которой покупатель становится собственником недвижимости. Когда осуществляется обмен контрактами, должен быть выплачен залог, а так же быть подписан договор на страхование объекта. При наличии страховки, новая недвижимость может быть освобождена от увеличения страховой суммы, пока контракт не вступит в силу.

Недвижимость перейдет в вашу собственность только после заверения юристом покупки и выдаче Акта о передаче, то есть документа, который подтверждает ваше право на владение объектом. Копию данного документа следует направить в реестр имущественных прав, чтобы внести изменения о владельце.

3. Общие издержки. Сумма залога может составлять до десяти процентов от стоимости недвижимости. Как правило, сумма оговаривается вашим агентом и продавцом. Залог вносится, когда осуществляется обмен контрактами. Осматривается и оценивается недвижимость за ваш счет, поскольку банку необходимо убедится, что стоимость недвижимости соответствует займу. При необходимости можно получить справку, где указываются планы на будущую застройку окрестностей, что может оказать воздействие на изменение недвижимости в стоимости. Необходимо провести регистрацию земли, то есть проверить законность собственности и зарегистрировать собственника по этому адресу. Еще обязательно платится гербовый сбор – это в своем роде налог.

Всегда приходится платить за сделку по ипотеке. Чаще всего она платится сразу. Но иногда кредиторы разрешают внести данную сумму к ипотечной сумме. Обязательно оплачивается консультация по ипотеке. Профессиональный консультант подбирает лучшего кредитора и условия, подходящие для вас.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Самым любимым местом отдыха для российских, украинских и белорусских граждан среднего достатка является Болгария вот уже несколько десятилетий. Славится данная страна не только своим климатом, морскими побережьями и горными минеральными источниками, но и низкой стоимостью на товары и услуги. Раньше жители стран бывшего СССР ездили в Болгарию, чтоб отдохнуть, а сейчас у них повысился интерес к недвижимости данной страны. Из-за низких цен и отсутствия ограничений для иностранцев при ее покупке, рынок находится на высоком уровне уже длительный период. Отметим, что инвесторы, вложившие средства в постройку новой недвижимости в 2008 году, столкнулись с некоторыми проблемами, так как начался мировой финансовый кризис. На данный момент властями ликвидированы почти все последствия этого происшествия и идет разработка изменений национального законодательства, чтобы предупредить такие неприятности в дальнейшем. 

Дата публикации: 03 января 2013 г. 15:12