Ипотечное кредитование для иностранцев на недвижимость Болгарии : Новости :: Бизнес лидер

03 января 2013 г. 15:12

Самым любимым местом отдыха для российских, украинских и белорусских граждан среднего достатка является Болгария вот уже несколько десятилетий. Славится данная страна не только своим климатом, морскими побережьями и горными минеральными источниками, но и низкой стоимостью на товары и услуги. Раньше жители стран бывшего СССР ездили в Болгарию, чтоб отдохнуть, а сейчас у них повысился интерес к недвижимости данной страны. Из-за низких цен и отсутствия ограничений для иностранцев при ее покупке, рынок находится на высоком уровне уже длительный период. Отметим, что инвесторы, вложившие средства в постройку новой недвижимости в 2008 году, столкнулись с некоторыми проблемами, так как начался мировой финансовый кризис. На данный момент властями ликвидированы почти все последствия этого происшествия и идет разработка изменений национального законодательства, чтобы предупредить такие неприятности в дальнейшем. В настоящий момент число иностранцев из стран СНГ, которые желают приобрести объекты в Болгарии, начало увеличиваться, и это увеличение стабильно. Стоит жилье тут намного дешевле, чем, например, в средней России, так что многие инвесторы могут сразу оплатить полную стоимость недвижимости, а те, кто не имеет такой возможности, могут прибегнуть к ипотечному кредитованию в любом банке страны. Аналитиками журнала «Биржевой лидер» выяснялись все особенности ипотечного кредитования болгарских банков и страхования недвижимости.

Получение займа при покупке недвижимости Болгарии

В 2007 году правительством Болгарии были разработаны специальные нормы для регулирования процедуры получения ипотечного кредита в банках страны иностранцами. До того, как начался мировой кризис, можно было получить средства в размере восьмидесяти – девяносто процентов от стоимости недвижимости на двадцать – двадцать пять лет под восемь и менее процентов в год в евро. На национальную валюту ставки по процентам были выше. 2008 – 2009 года считались тяжелым периодом кредитования, поэтому средства не выдавали в этот период. Сейчас все трудности разрешились, и наблюдается рост ипотечных портфелей банков.

В Болгарии у иностранных инвесторов есть право на приобретение коммерческой недвижимости в кредит. Существует не только обычная ипотека для покупки жилища, но и кредитные программы, благодаря которым можно приобрести все и даже гостиницу на побережье.

Однако действие законодательной нормы, которая являлась проблемой для многих инвесторов в 2008 году, продолжается. Объект, который строится, может перейти в собственность только при восьмидесятипроцентной готовности. На этой стадии объект получает «Образец 14», только после этого можно получить ипотеку на него.

Подать документы на рассмотрение банка совсем просто. Для этого нужны следующие документы:

1.Паспорт для подтверждения личности и гражданства, а так же заграничный  паспорт;

2.Справка о доходах;

3.Выписка со счета в банке, на который поступают доходы клиента за последние погода;

4.Справка от работодателя о том, что уплачены налоги за наемного рабочего, что является подтверждением трудоустройства;

5.Документ, который подтверждает кредитную историю (если имеется).

Отметим, что предоставлять нужно оригиналы, а так же официальный перевод на болгарский язык.

Сейчас банки могут выдать не более семидесяти процентов от необходимой суммы. Если имеется положительная кредитная история, то банк может предоставить и восьмидесяти процентный заем. Кредит выдают, как правило, на двадцать лет, но при положительной кредитной истории этот срок может быть увеличен и до двадцати пяти лет. Покупатель, совершающий покупку, должен быть старше двадцати одного года, а к моменту завершения выплаты не должен быть старше шестидесяти пяти лет.

После окончания кризиса болгарскими банками предоставляются ипотечные кредиты с одними и теми же процентными ставками и для граждан Болгарии и для иностранных граждан. Займы можно получить и в долларах, и в евро, и в левах, причем для каждой валюты своя процентная ставка.

При получении ипотечного кредита в национальной валюте процентная ставка составляет девять с половиной процента, но если учесть все комиссии и страхования, то получится десять с половиной процентов годовых.

При получении ипотеки в евро, то процентная ставка будет равняться восьми с половиной процентам, что на самом деле составит девять процентов годовых.

Заем в долларах можно получить под семь с половиной процентов годовых, что составит около восьми процентов.

Чтобы погасить кредит, нужен будет счет, с которого банк каждый месяц сможет снимать нужную денежную сумму. При подписании договора на счету должны находится денежные средства на три платежа.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…