Нужны ли нам риэлторы? : Новости :: Бизнес лидер

29 декабря 2012 г. 00:27

Часто понятие риэлтор связывается с посредником, который наживается как на продавцах, так и на покупателях. И вопрос, для чего же они нам нужны будет существовать, пока существует недвижимость. Подобные вопросы не возникают о врачах-терапевтах, сантехниках, электриках, хоть и есть любители делать все самостоятельно, у которых нередко это хорошо получается.

Профессионал-риэлтор постоянно должен объяснять неспециалистам, для чего им приходится платить комиссию.  На самом деле только называться риэлтором легко, а вот быть им совсем непросто.

Эксперты журнала «Биржевой лидер» пытались разобраться в вопросе, как не попасться в сети мошенников-риэлторов, особенно при покупке зарубежной недвижимости.

Риэлтор – искусство хорошего бизнеса

Еленой Гольцевой, которая работала в испанском агентстве недвижимости, был рассказан пример из личного опыта. Из ее десятилетнего опыта она может вспомнить только единственного человека, который смог успешно приобрести жилье самостоятельно в Испании. Елена полагает, что этому поспособствовало его отличное знание языка, серьезный опыт в области недвижимости и широкие возможности в сфере финансов. Однако с сотней самостоятельных неудачных сделок Гольцовой приходилось сталкиваться не один раз.

Риэлтор, являясь профессионалом, старается достичь успешного результата за деньги клиента, пользуясь своими знаниями, навыками, опытом и связями. Прежде всего, благодаря знаниям местного языка и обычаев, риэлтору проще наладить отношения с лицами участвующими в процессе. Это прежде всего чиновники, нотариусы, юристы, ипотечные брокеры и другие. Благодаря этому клиент не рискует попасть в лапы мошенника и других неприятностей, а так же экономит время и средство.

Еще в обязанности риэлтора входит оказывать помощь покупателю в выборе нужного варианта, для чего следует сделать правильную оценку недвижимости, оценить перспективу владения или перепродажи, а еще выполнить нужные действия. Не каждый специалист в этой области, который не занимался ранее приобретением зарубежной недвижимости, решит провести такую операцию самостоятельно. Никто не хочет отвечать за потерю денег.

Как не попасться к риэлтору-мошеннику?

Не одна сотня агентств ведет работу на рынке недвижимости. Но все же есть некоторые критерии, по которым можно отличить профессионала от мошенника:

– персонал агентств отличается профессионализмом, так как их все время обучают, проводят аттестации и занимаются профессиональным ростом;

– у профессиональных агентств недвижимости бизнес является прозрачным и честным;

– у компаний, как правило, опыт составляет более десяти лет и отличная репутация;

– сотрудниками компании проявляется большое внимание и доброжелательность к клиентам;

– агентство ведет сотрудничество только с самыми хорошими дизайнерами и архитекторами;

– для клиентов компании предлагают самую лучшую недвижимость по лучшей рыночной цене;

– сотрудники агентства консультируют по ипотечному кредитованию, проводят юридическую консультацию, занимаются техническими и административными вопросами;

По этим критериям можно оценить насколько высоким профессионализмом обладает агентство недвижимости.

Так нужен ли риэлтор для покупки недвижимости?

Обзаведясь хорошим риэлтором, Вы защищаете себя от мошенников. В его обязанности входит определить незаконность строения или правообладание недвижимостью, а так же распознать незавершенные судебные споры. Если не учесть все это сразу, то потом поменять что-либо будет практически невозможно. Риэлторами проводится проверка на юридическую чистоту прав собственности и сделки. Так же они проверяют, есть ли залоговые обязательства и задолженность по оплате коммунальных счетов.

В некоторых странах, таких как Израиль, Болгария, Германия, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия, комиссия в размере шести процентов платится как продавцами, так и покупателями. В остальных странах покупателям не приходится платить за услуги риэлторов. Поэтому покупатели не желают проводить сделки с продавцами без риэлторов. Например, в Англии работать покупателям разрешается только с риэлторами. А объекты, которые продаются в СМИ и Интернете, выставляются на продажу только компаниями, занимающимися недвижимостью.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…