В каких странах россиянам не продадут недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

17 декабря 2012 г. 00:06

Мировой экономический кризис заставляет владельцев крупного капитала из США, Европы и стран СНГ искать новые перспективные возможности инвестирования средств. Одной из таких возможностей является приобретение недвижимости в развивающихся странах, где прибыли гораздо выше, чем на давно освоенных американском и европейском рынках. Однако приобретение жилья в странах Азии зачастую сопряжено с серьезными, а порой и непреодолимыми трудностями. Издание «Биржевой лидер» рассказывает о государствах, в которых иностранцы, в том числе россияне, просто не смогут приобрести недвижимость.

Страны, в которых ограничена продажа недвижимости

Вьетнам мог бы стать весьма перспективным государством в плане инвестиций в недвижимость благодаря бурному развитию экономики. Однако согласно местному законодательству ни жители страны, ни тем более иностранцы не могут покупать землю, поскольку в стране существует коллективная собственность на нее. Именно поэтому иностранцы не могут купить здесь недвижимость. Граждане других государств, имеющие вид на жительство во Вьетнаме, могут взять землю и строения на ней в долгосрочную аренду. Но при этом запрещается субаренда, а срок аренды должен составлять не менее 50 лет. По словам канадского эксперта Евгения Ольховского, власти страны охотно предоставляют участки земли для использования в инвестиционных проектах, однако и в этом случае участки не приобретаются, а берутся в аренду.

Отличительной особенностью Вьетнама является огромный разрыв между обеспеченностью разных слоев населения. Ярким примером такой ситуации является строительство ветхих лачуг рядом с комфортабельными виллами.

Еще одной страной, жестко регулирующей условия покупки земли и объектов недвижимости на своей территории является Сингапур. Для приобретения квартиры покупателю придется доказать, что он имеет отношение к местности или народу, например, здесь жили его предки или проживают в настоящее время родственники. Разрешение на покупку выдается также иностранцам, которые смогут убедить местные власти в своем позитивном влиянии на экономику города. Апартаменты здесь имеют площадь от 60 квадратных метров, в среднем такая квартира обходится как однокомнатная в Москве. Стоимость объектов недвижимость очень сильно варьируется в зависимости от района. Среди ограничений на покупку жилья, действующих в Сингапуре для иностранцев, одним из основных является запрет на приобретение квартир, находящихся в зданиях выше 6 этажей. Вилла или особняк могут быть приобретены только при наличии специального разрешения местных властей. Поскольку Сингапур является быстро развивающимся туристическим государством, эксперты предполагают дальнейший рост цен на недвижимость в этой стране.

Все знают, что Куба – страна недорогих товаров, а зарплаты здесь находятся на уровне 12-17 долларов в месяц. Однако подобная дешевизна не касается цен на недвижимость. До недавних пор здесь вообще нельзя было продавать и покупать недвижимость, ведь страной правила коммунистическая партия, считающая такие сделки незаконными. Однако в прошлом году Рауль Кастро предоставил гражданам возможность купли-продажи жилья, но это относится только к местным жителям. И даже для них существуют ограничения. Так, каждый кубинец имеет право владеть только одним жилым объектом. Существует возможность приобретения жилья через подставных лиц, однако ввиду жесткой политики, проводимой в этом отношении кубинскими властям, такие сделки никак нельзя назвать безопасными. Отметим, что роскошный особняк в колониальном стиле стоит на Кубе 1 миллион долларов – больше, чем в аналогичный объект в Майями.

В Таиланде иностранцам запрещается покупать недвижимость кроме случаев, когда гражданин другого государства открывает здесь компанию, где не менее 51% капитала принадлежит местному жителю. Во всех остальных случаях иностранцам доступен только вариант аренды. Купить жилой объект можно в тех домах, где доля иностранной собственности меньше 40% от всех квартир дома. Сложности возникают и при получении ипотеки в банке, и при переводе средств в Таиланд.

В Мексике земли делятся на четыре категории. Первая из них – «Федеральная зона», принадлежащая мексиканскому правительству и включающая значительную часть прибрежных зон. Любые сделки с недвижимостью здесь запрещены. Вторая – «Зона отчуждения» – уходит вглубь материка. Здесь можно покупать землю, но только посредством банковской доверенности. К третьей категории – «Крестьянской общине» – отнесены земли, находящиеся в коммунальной собственности. Вероятность преобразования в частную собственность существует, однако процесс этот непростой. Последняя категория – «Неограниченная зона» – как и следует из названия не ограничивает права приобретения недвижимости.

В целом, несмотря на привлекательность некоторых государств для инвесторов, эксперты не рекомендуют совершать сделки «обходным» путем, ведь это может создать серьезные трудности при дальнейшей продаже. Кроме того, приобретая недвижимость за границей, всегда лучше воспользоваться услугами профессионалов-риэлторов.

Текст: Светлана Пономарева

Лукашенко готов отказаться от кредита МВФ Почему Беларусь не вступила в ВТО? Президент раскрыл схему белорусских “махинаций” с растворителями Чем мешает России белорусско-китайский индустриальный парк?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Отличительной чертой банковского сектора Латвии является стабильность, обусловленная устойчивым курсом лата, контролем Банка Латвии за деятельностью системы и либеральное законодательство. Кроме того, многие латвийские финансовые структуры являются «дочками» европейских, скандинавских и российских групп, оказывающих им поддержку. В то время, как финансовые аналитики изучают показатели работы банков, эксперты «Биржевого лидера» выяснили

Дата публикации: 19 декабря 2012 г. 01:54