Что скупают за границей россияне? : Новости :: Бизнес лидер

29 ноября 2012 г. 14:35

Собственный дом на берегу моря, квартира с видом на снежные шапки гор, офис в Лондоне… Для выходцев из бывших советских республик иметь собственность за границей – исторически сложившаяся мечта. Она жива и по сей день. При этом могут изменяться лишь приоритеты относительно континентов и мировых столиц, в которых граждане России приобретают дома, квартиры, площади под офисы.

Как правило, приобретение квадратных метров за пределами своей страны рассматривается россиянами как прямой признак положительных изменений – растут доходы, формируется дополнительный капитал, который можно вкладывать в недвижимость, причём желательно за границей. К тому же, в подсознании любого здравомыслящего человека живёт идея обзавестись «запасным вариантом»: это своеобразная территория, угол или крепость, которые можно использовать, если сложатся какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Одни покупают квартиры детям, получающим образование за рубежом, другие начинают своё дело, третьи просто устали проводить время в отелях и съёмных домах во время отпуска. Есть и те, кто приобретает такие площади как доказательство своей значимости в обществе.

Так где же скупают недвижимость россияне? Таким вопросом задались специалисты интернет портала «Бизнес лидер».

Оказывается, зарубежная недвижимость может значительно уступать по ценам московской, однако имеет при этом немало дополнительных плюсов, что только усиливает спрос:

– Собственный дом или квартира прекрасно подходит и для получения образования, и для проведения отпуска. Члены семьи легче освоят новый для себя язык, для пожилых людей особое целебное значение приобретает солнце и чистый воздух. Можно также хорошо сэкономить на дорогих туристических услугах, отелях и съёмных квартирах во время отдыха.

– Ваш бизнес получит  дополнительный толчок к развитию благодаря использованию новых методов, технологий, трудовых кадровых резервов.

– Инвестирование в зарубежную недвижимость гораздо выгоднее, чем другие вклады – в банки, искусство, драгоценности и т.д. Квадратные метры и земельные площади постоянно растут в цене, и эта тенденция, согласно данным профессиональных экспертов, закрепилась надолго. Потому покупатель не столько расходует средства, сколько открывает для себя новые перспективы для наращивания капитала.

Данное исследование основывалось на изучении:

– количества поисков в Яндекс по сравнению с запросами месячной давности

– количества новостных статей в ряде популярных источников информации. Именно благодаря им часто можно выстраивать прогнозы на близкую перспективу относительно спроса среди жителей той или иной страны, в данном случае России.

Достаточно давно российские граждане начали инвестировать свой капитал в жильё столицы Чехии.  Здесь сложились благоприятные экономические условия, позволяющие начинать или развивать собственное дело, к тому же россиян привлекает и то, что жильё официально становится их собственностью.

Что обычно привлекает потенциальных покупателей?

Прекрасные пейзажи, множество объектов истории и искусства, особенности национальной культуры… Однако не только это. Для инвестора важен ряд иных моментов:

– стоимость объекта. Российская столица по цене недвижимости уже давно бьёт мировые рекорды, а потому зачастую купить жильё за границей бывает гораздо выгоднее. Учитываются личные предпочтения относительно территории, размещения объекта недвижимости, его отделки и состояния;

– рациональность вложения. Приобретаемые площади можно предложить арендаторам, а это непременно даст дополнительные доходы. Другой вариант – последующая перепродажа жилья, цены на которое растут ежегодно не менее чем на 10%;
– радушие местных жителей. Чехия издавна славится своим тёплым отношением к россиянам;

– схожие национальные особенности, доступность речи;
– уровень доходов и жизни, высокая покупательская способность населения;

– масса мест для оздоровительного отдыха.

После вступления Чехии в ЕС цены на квадратные метры в этой стране заметно выросли, однако всё ещё выгодны и доступны по сравнению с другими странами Евросоюза. Жильё в Праге – отличное вложение в своё будущее.

По словам эксперта компании L-Realty Светланы Русаковой,  количество заключаемых сделок по коммерческой недвижимости снизилось на 8% по сравнения с прошлым годом. Арендовать офисную площадь можно в среднем за 240 евро за квадратный метр в год.

Если первостепенным является вопрос цены, то лучше всего приобретать недвижимое имущество в Праге или Карловых Варах. И если первый город – это фактически экономический центр Чехии, то второй – лучшее место для прекрасного отдыха. Причём цены в них имеют несущественные различия: в чешской столице за двухкомнатную квартиру вы отдадите около 100 000 евро, а квартира в курортной зоне будет стоить примерно на 10 000 евро дешевле. Аналогичное жильё недалеко от Праги обойдётся менее 80 000 евро.

Привлекательным местом для покупателей из любого уголка планеты является также Лондон. Рост цен на недвижимость стабилен и предсказуем, сделки отличаются максимальной прозрачностью. А выбор огромен: дорогие дома со своей историей, едва приметный домишко, квартира в центре или на окраине, просто земля – и при этом никаких налогов на недвижимое имущество! Это существенный плюс. Но есть и другие бонусы:

– лондонские объекты с завидным постоянством притягивают покупателей, а значит, могут со временем пополнить и ваш капитал;

– существование системы ипотечного кредитования;

– перспективы в трудоустройстве, получении образования и в собственных деловых начинаниях.

Самыми популярными в вопросах приобретения недвижимости являются районы Кенсингтон, Найтсбридж, Челси, Мэйфэр, Белгравия. Цена 1 кв.м колеблется от сорока до двухсот тысяч евро. А для максимальной границы нет предела – можно отдать за заветный квадратный метр в британской столице и 2 млн. евро.

Согласно данным компании DTZ, приведённым специалистом Gordon Rock Борисом Егоровым,  приоритеты в спросе постоянно меняются: Так, Бристоль и Бирмингем недавно выпали из десятки рейтинга предпочтений иностранных инвесторов, уступив место Рагели и Фарнборо.

Столица Латвии оказалась по спросу среди российских граждан на третьем месте. Особую привлекательность для инвесторов Рига приобрела со вступлением страны в Евросоюз. Поскольку вложение в местное недвижимое имущество – хороший способ не только приумножить собственный капитал, но и  стать в перспективе гражданином ЕС. Право приобретения вида на жительство даёт покупка жилья не дешевле 120 000 евро.

Что может подтолкнуть россиян на покупку жилья в столице Латвии?

– прозрачная и доступная схема совершения сделки;

– привлекательный уровень экологической безопасности;

– территориальное расположение относительно России;

– перспектива гражданства ЕС;

– отсутствие языковых барьеров (местным жителям понятны русск. и англ. языки);

– перспективы роста доходов от приобретённой недвижимости.

По данным специалиста SIA VIGVAM Алексея Елина, 1 кв. м стандартного жилья в латвийской столице стоит от восьмисот до двух тысяч евро, в обновлённых или новых зданиях  от двух до трёх с половиной тысяч евро, элитное жильё обойдётся от трёх до пяти тысяч евро за метр квадратный.

Согласно данным последнего месяца, наименее популярны у российских граждан были:

– Брюссель; – Оттава; – Дублин;

– Анкара.

Чем привлечь инвестора

Ничто так не повышает интерес  инвестора к объектам недвижимого имущества в курортных зонах, как возможность регулярно отдыхать в хорошем тёплом климате. Но подогреть интерес российских инвесторов к объектам недвижимости может грамотное промотирование.

Анализ информационных источников позволил составить рейтинг популярных городов (они чаще всего упоминались в новостных лентах в течение месяца). Тройка лидеров выглядит так:

1.   Лондон (82 упоминания)

2.   Рим (24)

3.   Рига (22)

Кстати, столица Италии улучшила за последний месяц свои позиции на 17 пунктов, а к столице Великобритании интерес немного ослабевает (-56). Другие города существенно отстали от лидеров. Это серьёзное упущение застройщиков, для которых промотирование, реклама, подогревание интереса должны быть не менее важны, чем работа непосредственно на рынке недвижимости. Инвестор всегда должен знать, куда выгоднее вложить свой капитал и почему. 

Текст: Наталья Ленская

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…