Бизнес лидер : Новости :: Оправдан ли риск при инвестировании в недвижимость Испании?

13 апреля 2012 г. 12:55

Любой инвестор всегда заинтересован в покупке недвижимости именно там, где она будет в дальнейшем непрерывно расти в цене. Но как же определить такую страну? Один из критериев очень прост и проверить его может любой инвестор: самыми устойчивыми ценами на недвижимость характеризуются те государства, в которых спрос растет ежегодно, а размер продаж самый высокий в мире.

В ведущую тройку таких стран, согласно исследованию портала TheMoveChannel.com, входят Франция, США и… Испания. Это наиболее инвестиционно-привлекательные государства для покупателей из других стран, которые желают приобрести недвижимость.

В каких странах будет наблюдаться рост цен на недвижимость быстрее, чем у  других? В тех, в которых объем покупок выше, нежели у соседей, объясняют эксперты лучшего проекта обучения Forex и биржи Европы в 2009-2011 годах – Академии Masterforex-V.

Чем же интересна Испания для желающих купить квартиру, апартаменты или же виллу за рубежом? В чем заключаются явные и скрытые риски и, главное, стоит ли покупать или все же стоит немного подождать, пока мировой экономический кризис приведет к падению цен до самого дна?

Чем привлекательна недвижимость Испании для инвесторов из стран СНГ? 

Популярность недвижимости Испании у жителей стран СНГ не случайна и основывается на следующих данных, чья актуальность не падает, а только растет, – поясняет в интервью “Бизнес лидеру” канадский эксперт Академии Forex и биржевой торговли Masterforex-V Евгений Ольховский:
■ Королевство Испания – полноправный член Европейского Союза, соответственно, приобретение любой недвижимости – залог сохранности Вашего капитала, который защищается европейским законодательством;
■  возможность для получения ВНЖ в Евросоюзе и странах Шенгенской зоны при покупке недвижимости в Испании даже при стоимости квартиры в 30 тысяч евро;
■  наблюдающийся ежегодно стабильный рост привлекательности Королевства, как мирового курорта, соответственно, наличие серьезного фундамента для роста спроса на недвижимость;
■  выгодное географическое положение, мягкий средиземноморский климат и далеко не в последнюю очередь самобытность истории и культуры, что в современное время особенно привлекает туристов;
■  высокий показатель уровня жизни населения и наличие развитой инфраструктуры как в мегаполисах, так и в сельской местности (это Европа с высоким уровнем сервиса на дорогах, ресторанах, отелях, в быту).

Закончился ли кризис в Испании?

Мировой экономический кризис коснулся всех стран планеты в связи с падением спроса, а затем и цен на жилье. Отличительной особенностью Испании конца 2011 года – начала 2012 года стал рост покупательского спроса, который наблюдается в Стране басков, Сеуте, Каталонии, Мелильи и столице Мадриде. Например, в Каталонии рост потребительского спроса составил 21 процент, в Сеуте и Мелильи – 20 процентов, на Балеарских островах – 16 процента, в Наварре – 14 процента, Валенсии – 9 процента при средней цене одного квадратного метра от 3 тысяч евро.
Стоимость таких «бюджетных» вариантов, особенно квартир, стремительно падает и, согласно прогнозам, текущий год принесет данному сегменту рынка недвижимости самые большие дивиденды за счет выросшего спроса. Со времени удара кризиса цены на жилье упали на 21 процент, в прошлом году падение составило 8,1 процента, а в первом квартале текущего года – уже от 2 до 5 процентов. Наиболее дешевое жилье предлагают в Эстремадуре, Кастилье-Ла Манче, Мурсии. Средняя цена за один квадратный метр не превышает 1 700 евро. Средняя для Испании цена на один квадратный метр жилья составляет от 1797 на Канарских островах до 2572 евро за квадратный метр.

Но это в идеале. В реальной жизни все обстоит немного иначе: как считает большинство людей, являющихся инвесторами, недвижимость должна «работать», то есть – приносить не один лишь пассивный доход за счет ежегодного увеличения себестоимости, но в первую очередь – за счет аренды или же ведения бизнеса. Как правило – ресторанного или отельного (этим двум видам деятельности по праву принадлежит пальма первенства по доходности, ведь он составляет более 100 процентов). Эксперты ведущих агентств недвижимости составили своеобразный список самых инвестиционно-привлекательных регионов страны, куда попали всемирно известные испанские курорты: Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Именно высокорентабельная недвижимость и становится главным объектом внимания покупателей.

Риски для инвесторов при покупке недвижимости в Испании

Дефолт Испании. Госдолг Испании составляет 735 миллиардов долларов США . По мнению многих экономистов дефолт Испании рано или поздно произойдет. Что же случится при этом, наиболее худшем варианте развития событий для ЕС вообще и для Испании в частности?  ■ Стоимость недвижимости очень резко упадет, так как оставшиеся на рынке банки будут вынуждены забирать недвижимость у должников по просроченному ипотечному кредитованию.
■ Произойдет увеличение процентных ставок.
■ На рынок для срочной продажи будут выброшены многие объекты недвижимости, принадлежавшей должникам.

-Такой риск, к сожалению, существует не только для Испании, – поясняет канадский эксперт по вопросам инвестиций в недвижимость Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

Крупнейшие компании, занимающиеся продажей недвижимости, естественно не согласны с утверждением о возможном дефолте в Испании.

Редакционная коллегия журнала «Бизнес Лидер» совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V приглашает высказать свое мнение в опросе на форуме Forex: Будет ли расти спрос на недвижимость в Испании?

– да, для этого созданы все предпосылки;

– нет, долги Испании потянут сектор недвижимости далее вниз.

Текст: Дмитрий Никулин

Кто привез из Минска в Вильнюс мощную бомбу? Лукашенко рассказал, когда белорусам ждать повышения зарплат МММ 2011: кого подставляет Мавроди на этот раз? Годовщина теракта: на какие вопросы так и не получены ответы?
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Узнаваемость брокера – один из главных критериев, на который ориентируются трейдеры при выборе своего представителя на рынке форекс. Брокерская компания с высокой сео-популярностью в поисковых системах наращивает и клиентскую базу. У брокеров, которые теряют популярность, наблюдается и отток трейдеров. Однако как определить степень узнаваемости брокера в разных странах мира, и безошибочно распознать брокеров, которые на подъеме, или тех, кто находится во флете, и самое главное тех, у кого начался медвежий тренд? Новый, двадцатый по счету критерий рейтинга брокеров форекс от Академии Masterforex-V может значительно помочь трейдерам при выборе брокера.

Дата публикации: 13 апреля 2012 г. 10:38

С конца минувшего года краткосрочный фьючерс на бензин демонстрирует устойчивый рост, основополагающей на данный момент является тенденция зависимости рынка от стоимости сырой нефти, который, в свою очередь, демонстрирует скачкообразный рост. В данной ситуации у многих возникает вполне закономерный вопрос: будут ли расти цены на бензин, или в ближайшем будущем стоит ожидать коррекции на биржах?

Дата публикации: 11 апреля 2012 г. 16:45

Заработок на рынке Форекс в последние годы становится все более популярным.  Зарабатывать тут может каждый, и многие делают это с помощью автоматизированных роботов и советников. Брокеры рекламируют советников как лучший и самый легкий способ «сорвать куш» на рынке. Однако так ли это на самом деле? Так ли уж безупречен искусственный интеллект, и действительно ли он полностью снимает с трейдера обязанность проводить расчеты, анализировать, сопоставлять?

Дата публикации: 10 апреля 2012 г. 17:52

Прогноз по росту уровня ВВП России пересмотрен в сторону понижения. Такое решение приняло Министерство экономического развития. Ранее был повышен прогноз по среднегодовой стоимости нефти, что не спасло страну от понижения прогноза ВВП. В итоге рост важнейшего показателя должен достичь 3,4 процента вместо ранее установленных 3,7.  Чего же ждать инвесторам, и насколько значительно это понижение для экономики России?

Дата публикации: 10 апреля 2012 г. 10:37

Кубу ежегодно посещает более 2 миллионов человек, превращая туризм в основополагающий источник дохода для небогатой островной страны. Популярность Кубы как места отдыха объясняется несколькими причинами, такими как высокая привлекательность её природных, историко-культурных, а также рекреационных ресурсов, объясняет Евгений Ольховский, канадский эксперт Академии Forex и биржевой торговли Masterforex-V по вопросам туризма.

Дата публикации: 09 апреля 2012 г. 22:41

Игровой рынок сегодня развивается семимильными шагами, предоставляя сотни новинок каждый год а иногда даже месяц, будь то новые проекты, отрасли или платформы. Еще несколько лет назад никто и предположить не мог, что Java-игры будут вытеснены с рынка появлением таких платформ, как Android и iOS. Последние, в свою очередь, создали мощнейшую индустрию мобильных развлечений и игр, аналогов чему на рынке не было уже давно. Также никто не мог и предположить, что современные MMORPG игры станут приносить инвесторам серьезные прибыли и окупаться будут быстрее, чем PC игры, которые еще пару лет назад считались «венцом» компьютерного гения. Уже сейчас можно говорить о том, что перспективы игровой индустрии весьма оптимистичны. О чем и говорят последние отчеты по продажам на этом сегменте рынка.

Дата публикации: 08 апреля 2012 г. 02:11