Бизнес лидер : Новости :: Инвесторам: стоит ли вкладывать средства в недвижимость Хорватии?

21 февраля 2012 г. 10:35

Кризис 2007 года не только сократил объем инвестиций во многие проекты, но и негативно отразился на ряде отраслей экономики, в частности, туризме. В Хорватии до 1990 года, когда распалась Югославия, туризм приносил основную часть валютной выручки. Однако вооруженные конфликты, связанные с распадом Югославии, существенно сократили поток туристов. Туриндустрия начала постепенно восстанавливаться только после 1997 года. На сегодняшний день туризм в Хорватии относится к наиболее важным и приоритетным сегментам экономики.

Чем привлекательны курорты Хорватии?

Как пояснил эксперт Академии Forex и биржевой торговли Masterforex-V Е. Ольховский, Хорватия привлекает туристов, поскольку она остается одной из наиболее дешевых регионов Средиземноморья. Здесь предлагаются гостиницы класса люкс со стабильными ценами на проживание, система скидок на внесезонный период. В Хорватии достаточно низкая стоимость продуктов питания, а цена авиабилетов до хорватских курортов начинается от 8245 российских рублей (275 долларов) – именно столько стоят самые дешевые билеты компании «Аэрофлот». Стоимость экскурсий колеблется от 1,3 до 20 евро в зависимости от места проведения. Бывалые путешественники уверяют, что суммы в размере 50 евро будет достаточно для довольно насыщенной экскурсионной программы в течение недели. Неудивительно, что приемлемые цены, роскошный климат и красивая природа Хорватии  привлекают туристов с разных уголков планеты. На следующем графике отражен список стран, откуда приезжали путешественники на хорватские курорты в 2009 г. 

 Что принесет Хорватии вступление в Евросоюз?

В нынешнем году Хорватия проголосовала за вступление в Евросоюз. Эксперты считают, что присоединение страны к зоне ЕС не отразится на потоке туристов. Более того, как полагает Е. Ольховский, вступление в Евросоюз привлечет в развитие Хорватии дополнительные инвестиции, в том числе и в туристическую отрасль. Вместе с тем для посещения Хорватии потребуется Шенгенская виза, что может отпугнуть туристов из стран, не входящих в ЕС.

Каким образом вступление в Евросоюз может отразиться на рынке недвижимости и инвестициях в данный сектор, прокомментировали аналитики Masterforex-V. В 2005 г. в Хорватии активизировалась продажа частных островов, однако вскоре правительство запретило строительство недвижимости на территории незаселенных островов. Новые правила оттолкнули инвесторов от вложений в хорватскую недвижимость, и инвестиционная привлекательность недвижимости заметно снизилась. Эксперты допускают, что после присоединения к зоне ЕС этот запрет будет снят, однако жесткая регламентация сделок на рынке недвижимости сохранится.

Какие изменения ожидаются на рынке недвижимости?

Сегодня потенциальные покупатели ожидают до конца 2012 г. падения цен на недвижимость в Хорватии в среднем на 10%. В настоящее время остаются невостребованными квартиры и апартаменты. Эксперты заявляют, что цены на недвижимость во многих городах уже снизились почти на треть. Инвесторы проводят анализ стоимости небольших домов, рассчитывая, что в следующем году цены на них повысятся как в Польше, Болгарии и Румынии.

Согласно данным национального банка Хорватии, в первом полугодии прошлого года поток иностранных инвестиций вырос в несколько раз и составил 485,3 миллионов евро. Примерно в два раза инвестиций оказалось меньше за аналогичный период в металлургическую промышленность, в сектор финансовых посредников и банков. Большую часть инвестиционных вложений сделали американцы, за которыми следуют граждане Австрии и Германии.

Аналитики отмечают, что безусловным минусом вступления Хорватии в Евросоюз станет потеря туристов из стран, не входящих в ЕС. Они подчеркивают, что основной поток европейцев сохранится, однако остальным гражданам придется обращаться за Шенгенской визой, что, безусловно, отразится на численности этой категории отдыхающих.

Приток туристов с другой стороны увеличится благодаря открытию дополнительных авиарейсов в Хорватию, – считают эксперты. В то же время они допускают значимость таких негативных факторов как коррупционные скандалы в стране и обвинения правительства. Аналитики полагают, что это отпугнет от Хорватии часть инвесторов и туристов, однако – подчеркивают они – решающего значения иметь не будет.  Они уверены, что великолепный климат, хорошая экология, недорогие продукты питания, проживания и высокое качество сервиса по-прежнему будет привлекать туристов, в первую очередь европейцев, имеющих шенгенскую визу.

На следующем графике представлена динамика курса хорватской куны по версии экспертов факультета изучения торговой системы Мasterforex-V.

Они отмечают, что пробитие верхней границы флета будет означать формирование бычьей волны С, ближайшим существенным уровнем сопротивления станет пивот МФ 5,8888. При пробитии нижней границы флета будет формироваться “короткая” медвежья волна С или а(С).

«Бизнес лидер»  предлагает принять участие в опросе: сможет ли Хорватия стать центром туриндустрии и привлечь инвестиции?

– да, конечно

– маловероятно, вряд ли этот регион сможет привлечь большой поток туристов

– не интересуют подобные вопросы

Текст: Людмила Гурман

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

Инвесторам, выходящим на рынок стран СНГ, следует помнить о наличии множества явных и скрытых противоречий между некоторыми странами, о которых многие даже не догадываются. Причиной тому может быть наспех обретенная независимость, и полная неспособность сглаживать конфликты вне некогда великой страны:

·         Торговые войны между Россией с одной стороны,  и Молдовой, Беларусью, Грузией, Украиной с другой.

·         Противоречия Армении и Азербайджана, в том числе из-за Нагорного Карабаха.

·         Внутренние беспорядки в Киргизии.

·         Вооруженный конфликт между Грузией и Россией, приведший к вражде между странами и выходу Грузии из СНГ.

Дата публикации: 24 февраля 2012 г. 10:29