Бизнес лидер : Новости :: Как валютный кризис изменил цены на недвижимость?

16 августа 2011 г. 21:50

Каждое лето с наступлением периода отпусков рынок жилья замораживается. В этом году к мертвому сезону в недвижимости добавилась еще и затянувшаяся проблема на валютном рынке. Какие тенденции предвидятся на этом рынке осенью, подорожает или подешевеет жилье в будущем – об этом сегодня рассуждают немало экспертов, делая совершенно разные прогнозы.

В частности, некоторые из специалистов рынка недвижимости прогнозируют скорый обвал цен на жилье – впредь до 30%. Поэтому многие покупатели «выжидают» удобного момента для покупки недвижимости к осени. Другие специалисты не спешат с позитивными прогнозами для потенциальных покупателей, а то и вовсе убеждены в том, что этот рынок в ближайшие месяцы останется неизменным.

К примеру, руководитель агентства недвижимости «Сильван» Аделина Попова считает, что обвала цен к новому сезону пока не предвидится. По мнению эксперта, сегодня некоторые агентства вводят людей в заблуждение своими прогнозами относительно обвала цен на жилье, чтобы недвижимость долго не застаивалась. Более того, сегодняшние экономисты и политологи не в состоянии предвидеть дальнейшее развитие ситуации в экономике, которая неразрывно связана с ситуацией на рынке недвижимости. Отсюда, полагает А. Попова, не логично и делать прогнозы относительно рынка жилья и цен на него даже в обозримом будущем.

Что же касается летнего периода, то здесь, по мнению эксперта, цены всегда немного падают. При этом стоимость квартир в элитном фонде остается, как правило, на прежнем уровне. Если же цены начнут падать, то многие поспешат снять свою недвижимость с продажи, а застройщики перестанут возводить жилье дальше, что опять-таки приведет к росту цен. Поэтому рынок жилья, заверяет А. Попова, регулируется самостоятельно, и никакого падения цен в этом сегменте быть не может.

Другой специалист рынка недвижимости Тимофей Лобановский, который возглавляет агентство «Час-Пик», предлагает дифференцировать жилье по категориям и, исходя из них, делать соответствующие прогнозы. К примеру, ту же «вторичку» можно поделить на три сегмента – современное жилье, жилье типовых потребкачеств и так называемые «хрущевки», которые устарели со временем. Последние, по мнению Лобановского, будут однозначно дешеветь. А вот по поводу остальных сегментов эксперт предлагает делать осторожные прогнозы. К примеру, сегодня идет активное сближение объемов строительства, что приведет к сокращению количества жилья на рынке, а, значит, и к росту цен на него. С другой стороны, валютная лихорадка и непростая экономическая ситуация значительно снизила цены на жилье (в долларовом выражении) – на 5–7%. Это заметно и по реальным сделкам. Поэтому не исключено, что и осенью рынок претерпит изменения, а жилье будет дешеветь далее.

Директор агентства также не спешит с прогнозами относительно тридцатипроцентного обвала цен на жилье, о котором мы говорили чуть выше. По мнению Лобановского, даже с учетом нынешней инфляции это слишком большое снижение. Более того, новостройки не должны подешеветь, небольшой обвал цен коснется разве что «хрущевок» в старом жилом фонде.

Не должно жилье и подорожать, полагает Лобановский, поскольку предпосылок для этого пока не наблюдается. В частности, существует проблема с кредитами, да и спрос на квартирное жилье сегодня небольшой.

Директор «Час-Пик» также посоветовал покупателям более серьезно подходить к выбору в пользу того или иного жилья, поскольку сегодня на рынке существуют реальные предложения по более низким ценам, чем среднерыночные. А вот продавцам в этом отношении нужно быть более гибкими и не удерживать цены долгое время, полагает эксперт.

Еще один специалист этого рынка – замдиректора АН «Центростиль» Анатолий Звездин полагает, что сегодня цены на вторичном рынке заморожены и находятся в стадии стагнации, или так называемой стадии выжидания. Однако о 30%-ом обвале цен к осени говорить не стоит. При нынешнем незнании будущей ситуации с экономикой, замечает эксперт, все больше порождается слухов и домыслов, которые вредят не только всей экономике, но и рынку недвижимости в частности.

Что касается статистики за 6 месяцев 2011 года, то здесь цифры выглядят следующим образом. Самая высокая цена (2248 долларов за квадратный метр) зарегистрирована при продаже квартир элит-класса. Далее в рейтинге стоят квартиры бизнес-класса с ценою в 1584 доллара за метр квадратный. Замыкает рейтинг квартиры эконом-класса (1213 долларов за 1 метр квадратный). При этом специалисты советуют приобретать квартиры по жилищным облигациям, поскольку цена реальной сделки будет несколько ниже, чем при реализации договора купли-продажи.

Если рассмотреть график рынка недвижимости с точки зрения новейшего технического анализа Masterforex-V, можно выделить бычий тренд, образованный пяти волновой структурой с пятой усеченной волной, после которой закономерно последовало мощное движение в обратную сторону. В нисходящем тренде график находится по сей день. На данный момент развивается медвежья волна «С», уровнем поддержки для которой выступит пивот МФ в области 1000 дол/кв.м. Говорить о развороте тренда можно будет только после пробития пивота МФ и наклонного канала МФ

Текст: Виталий Бабин