Бизнес лидер : Новости :: Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2011 году?

26 февраля 2011 г. 13:40

Для многих экспертов не требует доказательств тот факт, что именно ипотечные кризисы в ряде государств мира и привели к тому, что мировая экономика оказалась в серьезном экономическом кризисе. Следовательно, именно рынок недвижимости может стать тем локомотивом, который начнет вытягивать экономическую систему к уровню докризисных лет. Если обратиться к республике Беларусь, то можно отметить одну парадоксальную ситуацию: мнения экспертов и мнения простых граждан, касающиеся будущего рынка недвижимости в республике, расходятся кардинальным образом. Отметим, что последние два года цены на недвижимость  снизились на 40 процентов.

Итак, каким образом рынок недвижимости расколол белорусское общество?

1. Эксперты, то есть сотрудники и руководители агентств недвижимости, предрекают скорый выход этого сегмента рынка из застоя. По мнению ряда представителей риэлтерских копаний, цена упала до такого уровня, что ниже (по крайней мере, по оценкам агентов по недвижимости) она уже не упадет. Что касается возможного повышения цен, то оно может быть вызвано: во-первых, ростом стоимости самих строительных работ (за последние пять лет этот показатель увеличился в два раза); во-вторых, в последние месяцы наблюдается рост спроса на недвижимость.

2. Совсем другого мнения придерживаются простые граждане, участвующие в опросах на Интернет-страницах. По мнению большинства, цена на недвижимость в текущем году будет продолжать снижаться или как минимум останется на том же уровне.

Если разобраться в ситуации, то нужно отметить, что 80 процентов заинтересованных лиц полагают, что наибольшим спросом будут пользоваться у населения квартиры в новых домах. Относительно ее стоимости:  граждане полагают, что, при нынешнем уровне доходов общества, она должна в Минске составлять примерно 1100 долларов за квадратный метр. Сегодня она составляет сумму примерно в 1350 долларов за метр квадратный. По мнению других экспертов, это максимум, который с трудом, но могут себе позволить граждане Беларуси.

Если говорить о белорусской столице, то можно выделить несколько тенденций развития рынка недвижимости:

1. Все большее число покупателей ищут квартиру не в старом доме, а в новостройке. Это говорит о том, что белорусы научились не экономить, а стараются покупать комфортабельное жилье, способное удовлетворить запросы современного человека.

2. Все меньшим спросом пользуются бюджетные варианты (хрущевки и брежневки). Специалисты предрекают и дальнейшее снижение стоимости этого сегмента недвижимости в Минске.

3. Особенность белорусского рыка недвижимости заключается в том, что он довольно консервативен и не очень оперативно реагирует на изменения в экономике (в том числе, и в уровне доходов граждан).

Цены на недвижимость в регионах Беларуси:

С рынком недвижимости в Минске, в целом, ситуация ясна (цены, скорее всего, сохранятся в течении всего года), а вот в регионах Беларуси ситуация куда более сложная.

По итогам минувшего 2010 года наблюдается устойчивое снижение спроса на недвижимость, следовательно, и цена на квартиры падает. Что интересно, речь идет не только о малых городах с небольшим количеством населения и отсутствием особых перспектив для карьеры, но и об областных центрах.

В среднем по стране количество сделок по покупке или продаже недвижимости в регионах республики снизилось за прошлый год на 15 процентов. В итоге, сейчас найти однокомнатную квартиру в Гродно или Гомеле можно всего за 22-25 тысяч американских долларов.

Подводя  итоги, можно отметить несколько фактов:

1. Прогнозы, касающиеся неуклонного роста стоимости недвижимости, делают, в основном агентства недвижимости. Очевидно, что им выгоднее именно такой вариант развития событий. Таким образом, агентства могут создавать спрос у граждан, желающих приобрести недвижимость дешевле, так как в ближайшем будущем на неё ожидается рост цен.

2. В то же время, большинство потенциальных покупателей считают, что объективных причин для роста цены на жилье в Беларуси нет. Поэтому, стоимость квадратного метра должна снижаться и дальше.

3. В целом же, по всей видимости, кардинальных скачков цен не предвидится. Главная особенность нынешней ситуации – все большая популярность новостроек, которые, в любом случае не будут продаваться ниже себестоимости. В то же время, чрезмерно высокая цена так же может отпугнуть покупателей, благо, конкуренция среди застройщиков довольно жесткая.

Согласно новейшему анализу Masterforex-V на рынке недвижимости закончен цикл АВС в возможной коррекции к предыдущей бычьей волне, начавшейся в августе 2005 года.
На данном этапе цена квадратного метра торгуется в узком флэте 1416$-1267$, выход из которого подразумевает формирование очередного цикла АВС, а именно:

– пробитие верхней границы флэта укажет на формирование бычьей волны А, и ближайшим сопротивление будет уровень 1542$;

– пробитие нижней границы флэта укажет на формирование новой медвежьей волны А в волне С старшего волнового уровня и ближайшим уровнем поддержки станет уровень августа 2006 года – 1363$.

Фундаментальное мнение на ситуацию цен с недвижимостью в Минске так же высказали специалисты кафедры недвижимости, факультета инвестирования Академии Masterforex-V:

На ценообразование на рынке недвижимости влияет множество факторов, а не только мнения экспертов по недвижимости и жителей республики Беларусь. Для комплексного анализа ситуации и дальнейшего прогнозирования следует брать в учет не только текущую цену, но и фундаментальные макропоказатели,  движущие экономику всей страны.  Такими являются ипотечное кредитование, ставка рефинансирования, разрешения на строительство, безработица, а также уровень доходов/расходов населения.  Без серьёзного движения или изменения этих факторов, с ценой на недвижимость не произойдет ничего особенного, она останется колебаться на том же уровне, то есть находиться во флэте.  Однако Кафедра недвижимости допускает некоторый спекулятивный рост цен на жилье,  вызванный завышением цен риэлтерских агентств, который сможет создать небольшую коррекцию к текущему тренду, но это не способно оказать серьезное влияние на текущее положение вещей.

Редакция «Бизнес лидера», совместно с Землячеством Республики Беларусь Академии Masterforex-V, предлагают читателям поучаствовать в опросе и обсуждении цен на недвижимость.

*расти *падать дальше

*находиться во флэте

Текст: Ситкевич Сергей