Бизнес лидер : Новости :: Болгария: почему инвесторы вкладывают в недвижимость этой страны?

03 марта 2011 г. 16:41

Цены на недвижимость растут там, где в любой момент по какой-либо объективной причине может вырасти спрос. Для инвестора суметь просчитать этот спрос и успеть выгодно вложить деньги – очень важно.

Таких стран в мире не очень много, но именно в них сейчас начнется рост спроса на недвижимость, полагают эксперты академии трейдинга и биржевой торговли Masterforex-V. К таким странам можно отнести: Украину (Крым), Словению, Болгарию и Хорватию. Три последних в списке – страны ЕС, демонстрируют политическую стабильность и опыт в турбизнесе, а также прекрасную инфраструктуру.

Инвесторы выбирают Болгарию

Недвижимость в Болгарии привлекает не только тех инвесторов, которые намерены увеличить свой капитал, но и тех, кто ищет качественно новый образ жизни:

–        Привлекательность покупки заграничного второго жилья. Primelocation International Search Index включает Болгарию в топ-10 привлекательных для инвестиций во второе жилье стран. В прошлом году жилье здесь покупали граждане Македонии, Польши, Турции.

–        Качество жизни. Болгария – страна с высоким качеством жизни за приемлемые деньги, к этому добавьте прекрасную экологию, политическую стабильность и приятный климат.

–        Стабильный рост цен на недвижимость. За последнее десятилетие цены на недвижимость здесь выросли на 300%, при этом они самые низкие в Европе. В курортной зоне за кв. метр просят 500-2000 евро.

–        Законодательные гарантии. В Болгарии около 40 законов, направленных на защиту прав инвесторов. Сама процедура инвестирования в недвижимое имущество упрощена максимально. Недвижимость можно купить дистанционно и проживать в нем постоянно не надо.

–        Налогообложение. Здесь один из самых маленьких налогов на недвижимость в ЕС – 0,15% от стоимости.

–        Скидки и рассрочка. Их можно получить для введенных в эксплуатацию объектов.

–        Виза. Болгария – будет в зоне Шенген уже этой весной, и виза дает владельцу болгарской недвижимости возможность ездить почти по всей Европе.

–        Кредиты. Здесь кредитные ставки в 2,5-3,5 раза меньше российских или украинских.

Болгария с каждым годом становится все популярнее. И это приводит к тому, что многочисленные инвесторы и власти страны вкладывают в развитие инфраструктуры немалые средства. Сегодня это происходит не только на морских курортах, но ив других областях. Открываются горнолыжные курорты, СПА-центры, развивается перспективный гольф-туризм. Рост инвестиций совпал со вступлением страны в ЕС в 2007 году.

Эксперты академии Форекс и аналитики факультета инвестиций Masterfоrex-V, детально изучили потенциал рынка болгарской недвижимости и обнаружили, что многие туристы, побывавшие в этой балканской стране, загораются мечтой купить здесь недвижимое имущество. Среди покупателей много постсоветских стран: Россия, Украина, Беларусь. Европейских стран: Великобритания, Германия, Бельгия, Румыния. И даже  Канада, Австралия и США. Главным покупателем пока остаются российские граждане – более 46% рынка недвижимости. Только за последние годы, сразу после кризиса, россияне вложили в болгарскую недвижимость около 5,7 миллиардов евро.

Как повлиял кризис на строительство недвижимости?

Кризис не мог не затронуть Болгарию, но его последствия преодолевались значительно быстрее:

–        Цена на недвижимость упала всего на 20%, в то время как в других странах Восточной Европы –  на 50-85%. Это произошло из-за здоровой конкуренции на рынке: жилья строилось много и спекулировать им было невозможно.

–        Туристический поток в Болгарию упал лишь на 0,7%, и это в самый трудный 2009 год. В прошлом году количество туристов уже превышало докризисные показатели.

–        В прошлом году рынок жилья заметно стабилизировался, а 2011 станет годом восстановления роста строительства.

До финансового кризиса цены на болгарское жилье росли довольно быстро. В 2006 году рост составил 15%, в 2007 – уже 26%, а на некоторых строительных объектах цифра роста была нереальной – 300%.

Как отличаются цены на жилье в Болгарии от цен в других странах? Что может предложить рынок недвижимости?

Жилье на черноморском курорте стоит дешевле, чем в России и Украине. Застройщики предлагают жилье по любым деньгам, от миллиона евро, до 20 тысяч евро:

–        Закрытый городок. Это предложение для состоятельных покупателей. Закрытые городки стоят на первой линии, не оторваны от инфраструктуры, имеют свои магазины, пляжи, бассейны и общепит. На жителей таких домов совершенно не «давит» поток туристов.

–        Недвижимость на берегу моря. Сегодня цены на курортах составляют от 900 евро за квадрат. На Солнечном Берегу – 700 евро в новостройке, на Золотых Песках – 1200 евро за кв. метр.

–        На горнолыжных курортах цены еще ниже. Основные из них: Боровец и Банско, здесь цены от 500 евро. Квартира класса люкс в ста пятидесяти метрах от подъемника – 45 тысяч евро.

–        Гольф. Здесь строят много специальных гольф-городков, которые находятся возле гольф-клубов, они строятся на горнолыжных и морских курортах.

–        Дом в деревне. Можно купить добротное жилье за 20 тысяч евро.

–        Многие застройщики – иностранные компании, которые выступают гарантом качества предоставляемых услуг. Они также сдают жилье в аренду в отсутствие хозяев.

Стоимость квартир в Болгарии. Покупка и аренда

Ипотечные кредиты

Права иностранных владельцев болгарской недвижимости

Законодательство Болгарии позволяет покупать недвижимость иностранцам, не зависимо от того, физическое или юридическое это лицо. Более того, адрес можно оформить как юридический и использовать жилье под офис.

–        Приобретенное жилье не влияет на получение вида на жительство в Болгарии, однако наличие такового позволит получать вид на жительство по простой визе на 180 дней в году.

–        ПМЖ в Болгарии могут получить те лица, которые связаны с гражданами Болгарии родственными узами.

–        Регистрация офиса. Купленное жилье можно не только сдавать, но и пользоваться им как офисом, имея те же права, что и болгары.

–        Покупать землю или лесной массив иностранным гражданам запрещено. Но разрешено брать землю в аренду.

–        Если у иностранной фирмы есть хотя бы 1% болгарского капитала, принадлежащего гражданам страны, покупать землю можно.

–        Оформить покупку жилья и права собственности просто. Нотариус заверит факт сделки, суд внесет изменения в Государственный регистр недвижимости, что служит юридическим подтверждением сделки. Стоимость работы нотариуса и пошлины составит около 4,5 процентов от стоимости приобретенного жилья.

–        Ежегодно собственник оплачивает налог на недвижимость и определенную сумму за утилизацию отходов. За квартиру платы нет. Все остальные платежи за коммунальные услуги (потребление воды, света, газа и пр.) платят по показаниям приборов учета.

По информации «Биржевого лидера».

«Бизнес лидер» проводит опрос читателей: почему надо инвестировать в болгарскую недвижимость?

• потому что никакая другая европейская страна не предлагает лучшую стоимость ваших денег.
• Болгария является перспективным направление для инвестиций в недвижимость и с годами будет только расти в цене.

Текст: Екатерина Королёва