Как поселиться на Канарских островах? : Новости :: Бизнес лидер

02 июня 2013 г. 19:52

Канарские острова, которые принадлежат Испании и находятся за сто километров от северной части Африки, считаются курортным рае. И это вполне объяснимо, ведь купальный сезон на Атлантическом побережье длится весь год, температура воды практически никогда не опускается ниже 20 градусов по Цельсию. Все семь островов пользуются популярностью у отдыхающих из всех стран мира, включая Россию и Беларусь. Несомненно, все это делает Канары привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Особенности приобретения недвижимости на Канарских островах

Как пишет издание «Биржевой лидер» на Канарских островах сделки с жилой и коммерческой недвижимостью регулируются законодательством Испании, которое четко регламентирует соответствующие операции и максимально защищает права собственников. Приобретение недвижимости разрешено иностранцам и созданным ими юридическим лицам, никаких ограничений не существует.

Сама процедура сделки значительно упрощена. От продавца требуется несколько документов, содержащих описание объекта недвижимости, а также подтверждают факт отсутствия долговых обязательств по нему. Покупателю необходимо выплатить установленную сумму со счета в одном из местных банков. Предварительно вносится залог в размере 10-20% полной стоимости приобретаемого объекта. В случае, если продавец откажется от завершения сделки, он возвращает задаток вдвойне. Если же отказ следует со стороны покупателя, весь задаток остается у продавца.

На нотариальное оформление сделки отводится 60 дней с момента заключения договора. После этого регистрацию объекта недвижимости необходимо произвести в местных органах власти в течение трех месяцев. Иностранцам, купившим недвижимость на Канарских островах, предоставляется право получения шенгенской мультивизы на 180 дней пребывания в течение года. Если планируются постоянные переезды из России на Канары и обратно, не обязательно получать вид на жительство, поскольку предусмотрено свободное передвижение в границах Евросоюза.

Для приобретения объекта недвижимости можно взять ипотечный кредит, сумма которого не должна превышать 60% его стоимости. По такому кредиту процентная ставка составляет 6% годовых, а само жилье здесь дорожает иногда и на 15% за год. А значит, инвестиции в местную недвижимость окупятся даже в том случае, если не сдавать ее в аренду. С другой стороны, популярность островов среди туристов гарантирует возможность сдать жилье любителям активного или пассивного отдыха. Хотя цены здесь довольно высокие, это компенсируется быстрой окупаемостью объектов недвижимости.

Сколько стоит недвижимость в раю?

Самые высокие цены представлены в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, одном из главных городов на островах. Именно здесь можно найти самую шикарную виллу или дом, которые даже на вторичном рынке стоят не менее нескольких сот тысяч евро. Дуплекс в три уровня площадью 275 квадратных метров, обойдется в 400 тысяч евро, дом в пригороде площадью 260 квадратов – в 240 тысяч. Особняк на семь комнат, находящийся рядом с центром столицы, будет стоить 680 тысяч евро. Люксовые апартаменты в 30 метрах от моря площадью в 830 квадратных метров можно купить за миллион евро. В многоэтажных домах квартира в 84 квадратных метра стоит 160 тысяч евро. Недешево обходится и земля, участок в шесть соток за 500 м от пляжа продается за 1 миллион 450 тысяч евро.

Как получить вид на жительство?

Подать заявление на получение вида на жительство без права на трудовую деятельность можно через полгода после приезда. При этом иностранцу предоставляется право нахождения на испанской территории с возможностью въезда и выезда. Существуют и особые обстоятельства для предоставления ВНЖ, разрешающего работать. Например, причиной может быть объединение семьи и некоторые другие случаи, поясняет эксперт зарубежного рынка недвижимости Евгений Ольховский.

Испанское гражданство предоставляется через 10 лет непрерывного проживания на территории страны, беженцам достаточно пяти лет. Для заключивших брак с испанскими гражданами хватает одного года постоянного проживания. В то же время юристы говорят о недопустимости фиктивных браков, поскольку лицо, обманувшее госорганы власти, лишается гражданства в случае, если этот факт будет доказан. Россиянам придется отказаться от гражданства РФ для получения испанского паспорта.

Текст: Светлана Пономарева