Когда государственное жилье станет арендным? : Новости :: Бизнес лидер

18 декабря 2013 г. 13:56

Президент Беларуси подписал указ о правовом регулировании жилищных отношений, предусматривающий формирование фонда жилья коммерческого использования посредством перевода государственных жилых помещений в категорию арендных.

Какое жилье станет арендным?

В частности, указ предполагает изменение состава государственного жилищного фонда путем перевода служебных и некоторых видов социальных квартир, а также определенных видов специальных жилых помещений в разряд арендного жилья. При этом в государственном жилищном фонде будут сохранены жилые помещения коммерческого и социального пользования, специальные жилые помещения и жилье в общежитиях. До 1 апреля 2014 года некоторые виды специальных жилых помещений, заселенные специальные служебные жилые помещения будут переведены в фонд жилья коммерческого использования.

Что касается помещений, входящих в состав государственного жилищного фонда и не приватизированных гражданами, они будут переведены в разряд коммерческого жилья после 1 июля 2016 года. Период времени до указанной даты может быть использован населением для проведения процедуры приватизации жилых помещений. После этой даты приватизация будет прекращена.

Документ также определяет категории граждан, которые могут воспользоваться первоочередным правом на получение коммерческих жилых помещений из коммунального жилищного фонда на время трудовых отношений. К таким категориям отнесены госслужащие, которые занимают должности, предполагающие право на получение жилых помещений в соответствии с перечнем, утвержденным белорусским Президентом, а также прокурорские работники и судьи. Аналогичное право предоставляет молодым специалистам, работникам организаций, расположенных в зонах с высоким уровнем радиоактивного загрязнения или территориях, приравненных к ним, военнослужащим, работникам, переезжающим в иной населенный пункт в случае назначения на должность или переводе к другому нанимателю, ученым и профессорско-преподавательскому составу учебных заведений, работникам организаций культуры и категориям лиц, которые определены Советом Министров по согласованию с главой государства.

При этом количество квартир, которые предоставляются указанным категориям граждан, не может превышать 40% от общего количества коммерческого жилья в коммунальном жилищном фонде. Еще 60% квартир планируется предоставлять лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В случае отсутствия таких лиц, право на получения жилья получат граждане, не состоящие на учете в качестве нуждающихся. Решения в отношении указанных жилых помещений будут принимать местные распорядительные и исполнительные органы.

Коммерческое жилье из республиканского жилищного фонда будут предоставлять тем работникам, которые состоят на учете в организациях, имеющих в своем ведении подобный фонд. Данные организации получат право самостоятельно определять категории лиц, которые могут претендовать на такое жилье.

Для определения размера платы за пользование коммерческими жилыми помещениями будет применяться базовая ставка, устанавливаемая Совмином Беларуси с учетом коэффициентов, которые определяют Минский городской и областные исполкомы в зависимости от места расположения жилья и степени благоустройства. Размер платы за пользование коммерческим жильем из фонда, включающего заселенные служебные и специальные служебные помещения будет определяться с учетом понижающих коэффициентов. Такой же подход будет применяться в отношении граждан, пользующихся первоочередным правом получения такого жилья.

Согласно указу, после завершения приватизации наниматели, имеющие право на получение помещений социального пользования, могут подать заявление о переводе занимаемых ими жилых помещений в разряд жилья социального пользования. В таких случаях плата за пользование жильем взиматься не будет.

Указ предусматривает постанову на учет молодых семей, нуждающихся в расширении, без учета их обеспеченности жильем, если у них отсутствуют собственные жилые помещения и жилье, предоставленное из государственного жилищного фонда. При этом они не получают права на предоставление льготных кредитов на строительство жилья, но могут претендовать на строительство жилых помещений на коммерческой основе.  

Для граждан, зарегистрированных в общежитиях и частных жилых помещениях по договору найма, если они не проживают в таких помещениях, предусмотрен ряд ограничений в части постановки на учет как нуждающихся. Это же касается лиц, воспользовавшихся господдержкой на строительство или реконструкцию жилья в течение 5 лет. При получении коммерческого жилья граждане будут сниматься с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Документ также предусматривает ряд критериев постановки на такой учет граждан, прибывающих в Минск из иных населенных пунктов. 

Текст: Светлана Пономарева