Недвижимость Черногории: что может купить белорус : Новости :: Бизнес лидер

05 мая 2013 г. 22:39

Черногория – маленькая гордая балканская страна с население в 700 тысяч человек. Черногория- настоящая мекка для туристов из СНГ. Черногория – демократичные цены, хороший климат и  очень близкая и понятная культура. Эксперты уже давно сходятся во мнении, что Черногория – это привлекательная страна во многих отношениях. Эксперты «Биржевого лидера» уже давно оценили инвестиционную привлекательность Черногории и вынесли свой вердикт, что «русским» в Черногории очень комфортно. На этот раз команда аналитиков и экспертов решила выяснить, может ли рядовой белорус позволить себе купить недвижимость в Черногории.

Что может купить белорус в Черногории?

Приехав первый раз в Черногорию, невольно замечаешь горы, равнины, шикарные пляжи, отвесные скалы и очень узкие тоннели на дороге.  В стране также много низин, однако, там достаточно тесно. Черногория – очень маленькая страна и если убрать горы и моря, то не так много места останется для размещения населения. Но, несмотря на всё, страна привлекает больше всего своими курортами. Чистое Адриатическое море делает все курорты выше всяких похвал.   Общая протяженность пляжей составляет 73 км. Отличный сервис, развитая инфраструктура привлекают туристов из Беларуси, России каждый год. Многие  приезжают сюда каждый год и мечтают о собственном домике у моря. Приобрести недвижимость в Черногории – это более чем реально. Около 50 компаний готовы предложить свои услуги по оформлению сделок  по покупке или аренде недвижимости.  

Среднестатистический белорус мог бы себе позволить снимать жилье в Черногории. Арендные ставки не очень высоки. Те, кто любят поколесить по стране, подойдет аренда жилья. Дешево и комфортно. Те, кто привык приезжать в страну по несколько раз в год, лучше подумать о покупке жилья. По мнению Евгения Ольховского, ведущего маркетолога, очень выгодно покупать свое жилье в Черногории, если вы приезжаете хотя бы 2 раза в год в страну. Больше комфорта и дешевле.

 При покупке объектов недвижимости в Черногории всегда следует помнить о том, что максимум роста цен был в 2007 году. Из-за кризиса стоимость уменьшилась, как и в соседних странах. Еще есть время воспользоваться сложившейся ситуацией.

Начиная с 2010 года, рынок недвижимости Черногории характеризуется стабильностью. ПО прогнозам, скачки цен не буду происходить еще в течение двух-трех лет. Большим плюсом для иностранцев, которые владеют недвижимостью в стране и ВНЖ, можно считать вхождение Черногории в Шенгенскую зону, хоть и запоздалое. Стоимость жилья в городах Никшица, Цетинья, Подгорица колеблется в пределах 100-200 тысяч евро, как и квартира в «милионниках» России или в центре Минска. Аналогичную цену будет иметь дом в прибрежной зоне, но на вторичном рынке. 1,6-2 тысячи евро это стоимость одного квадратного метра в 2-3 комнатном жилье, а вот цены больше 2,5 тысяч евро очень редко встречаются.

В Черногории, как и в других странах, для зарубежных инвесторов существует несколько ограничений при приобретении объектов недвижимости. К примеру, нерезиденты страны не могут владеть сельскохозяйственными угодьями, лесами, памятниками архитектуры и так далее. Но это мало кому нужно. Кроме того, следует учитывать наличие специфического порядка оформления прав собственности на надвижимость. Причем нарушение установленного порядка принесет проблемы.

Прежде всего, нужно заключить предварительный договор, в котором будут детально описаны вид приобретаемой недвижимости, обязательства сторон, условия оплаты и так далее. Окончательный договор, свидетельствующий о переходе прав собственности к другому владельцу, заключается только на территории страны. Завершенная сделка вносится в кадастр, открытый для просмотра в Глобальной сети.

Также стоит отметить и тот факт, что сделка считается завершенной, когда перечислена оговоренная сумма в срок. Кстати, после перечисления денег нужно обязательно получить расписку у продавца и заверить заявление о том, что данные о новом владельцы были внесены в кадастр недвижимости страны. Теперь вы полноправный владелец собственности в Черногории.

Текст: Алиса Соловьёва