Почему россияне покупают недвижимость в Австрии? : Новости :: Бизнес лидер

19 октября 2015 г. 09:26

В настоящее время инвестиции в зарубежную недвижимость представляют собой один из наиболее выгодных и надежных способов сохранения денежных средств и их приумножения. Этим способом активно пользуются граждане стран СНГ, причем многие из них покупают жилые объекты в Австрии. Эта страна известна высоким уровнем жизни, красивыми пейзажами, а также прекрасным инвестиционным климатом для иностранных граждан. Кроме того, Австрия находится не очень далеко от России, Украины и Беларуси и имеет с ними регулярное авиа-, авто- и железнодорожное сообщение.

В чем заключается привлекательность австрийской недвижимости?

Немаловажным фактором является и хорошее соотношение цены и качества австрийской недвижимости, а также постоянный рост стоимости объектов, что дает возможность получать доходы от их перепродажи или сдачи в аренду. Герхард Щуттбахер, глава одной из наиболее крупных компаний на австрийском рынке недвижимости «GS-Immobilienservice» (http://www.gs-immoservice.at/), рассказал «Биржевому лидеру», что страна занимает третье место в мире по безопасности, а Вена не раз была признана наиболее комфортным городом на планете. Здесь спрос на недвижимость существенно превышает предложение, поэтому невостребованных объектов практически нет.

Не уступают столице по уровню проживания и другие города и горнолыжные курорты Альп. Сюда прибывает множество туристов, поэтому владельцы недвижимости получают отличные доходы от сдачи в аренду или перепродажи жилья, а также за счет ресторанного, отельного и другого бизнеса. Цены в Австрии оставались стабильными даже во время глобальных кризисов. Здесь не было скачков из-за высокого налога, к тому же арендная плата имеет ограничения, а для нерезидентов ЕС действуют лимиты на покупку недвижимости.

Стоимость объектов в Австрии сейчас составляет от 90-100 тысяч евро до 2,5 миллионов, квадратный метр стоит в среднем 2-3 тысячи евро. А в престижных районах Вены – до 10тысяч евро. Квадратный метр элитной недвижимости оценивается примерно в 25 тысяч евро.

Герхард Щуттбахер поясняет, что в каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои юридические нормы по оформлению сделок с недвижимостью. Кроме того, покупатели уплачивают налог в 3,5% от стоимости объекта, независимо от его типа. Кроме того, инвестору предстоит заплатить пошлину в 1,1% стоимости жилья, а комиссионные агентов по недвижимости составляют 3,6% от цены объекта. Услуги нотариуса стоят 200-300 евро, адвоката – порядка 1,5% от суммы покупки.

Представители компании «GS-Immobilienservice» готовы взять на себя решение всех этих вопросов, клиенту остается только выбрать на сайте подходящий объект из обширной базы предложений. Далее им гарантируется профессиональное сопровождение сделки, а также оказание услуг по оплате налогов, получению ВНЖ или ипотеки и т.д. Помимо этого, в компании предлагают содействие в развитии бизнеса, помощь в подборе объекта для инвестиций и др.

Глава компании рассказал о пяти самых рейтинговых объектах австрийской недвижимости, выставленных сейчас на продажу.

Первый из них – это вилла в Залцкаммергуте на озере Мондзее за 2 650 000 евро. Трехэтажный дом построен в 2011 году, его общая площадь составляет 1 100 квадратных метров, жилая – 320 квадратов. Есть закрытый гараж, бассейн и 5 террас. Соседом нового владельца станет гражданин Таиланда, а не Евросоюза, поэтому россиянин сможет купить здесь жилье без ПМЖ в Австрии.

На второй позиции – вилла в Штирии в Рормоосе/ШЛАДМИНГЕ за 2,4 миллиона евро. Дом находится рядом с горнолыжными трассами, его площадь составляет 500 квадратных метров. Здесь есть 15 комнат на 4 этажах, а при отделке использовались только высококачественные материалы.

Третье место занимает пентхаус площадью 140 квадратов с 5 комнатами в Штирии в Граце за 370 тысяч евро. Здесь есть инфракрасная кабина, полы с подогревом, терраса, 2 балкона и навес для автомобилей. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и кафе.

Далее следует коттедж в Штрии в Айх-Ассах за 3,5 миллиона евро. Дом 2003 года постройки находится в горнолыжной зоне, он имеет 7 комнат и пристройку, а на участке имеются крытый бассейн, детская площадка и парковка. Квартиры можно купить по отдельности, сейчас они сдаются в аренду отдыхающим.

Пятерку замыкает двухэтажный особняк в Штирии с жилой площадью 220 квадратных метров за 550 тысяч евро. 5 лет назад здесь был сделан капремонт, а на участке есть лес, луга и земли.

Текст: Светлана Пономарева