Когда наступит ренессанс элитной недвижимости Германии? : Новости :: Бизнес лидер

01 октября 2014 г. 13:23

В последнее время наблюдается рост цен на недвижимость в Германии, и в первую очередь это касается Берлина. На протяжении длительного периода на местном рынке жилья царила достаточно странная ситуация, которую специалисты связывали исключительно с владениями порядочных жителей. Теперь микроклимат страны постепенно изменяется ввиду воздействия некоторых международных тенденций, поэтом отмечаются закономерные и долгожданные перемены. В частности, немецкой недвижимости наконец станет свойственна ее целесообразная ликвидность.

Что происходит на рынке недвижимости Германии?

Эксперты компании L&B Immobiliya рассказали журналистам «Биржевого лидера», как приобрести жилье для себя и выгодно инвестировать средства  недвижимость с целью последующего получения прибыли. Любовь Баумгертнер, исполнительный директор компании, поясняет, что большинству россиян больше нравится идея аренды жилья в Германии, чем его приобретение. До недавних пор такой подход был вполне рациональным, но в последние пять лет арендная плата возросла на 15%, поэтому множество людей задумались о приобретении жилых объектов. В стране увеличиваются иммиграционные потоки, поэтому появляется дефицит новостроек, которые могли бы рассматриваться в качестве приобретения с последующей сдачей в аренду. Немалое влияние на рост интереса к предлагаемым объектам оказали иностранные инвесторы, как и в других европейских странах. Азиатские инвесторы также интересуются местным рынком недвижимости и уже успели образовать не только средний, но и элитарный класс на внутреннем рынке.

Растущий спрос на покупку жилья обусловлен внутренней потребностью в его аренде. К тому же либерализация ограничений на стоимость аренды позволит сделать бизнес рантье в этой стране рентабельным. При этом правительство предпринимает определенные меры для стимулирования перспективных инвестиционных проектов застройщиков, чтобы покрыть дефицит жилой недвижимости для растущего населения.

В среднесрочной перспективе прогнозируется активизация строительства жилья бизнес- и эконом-класса, но после насыщения рынка значительным количеством жилых объектов с невысокой рентабельностью, можно ожидать ренессанса в элитном секторе эксклюзивных объектов. Эксперты отмечают, что далеко не всем инвесторам, переезжающим в Германию на работу, по душе эксцентричные лофты, которые предпочитают состоятельные немецкие банкиры. Предполагается, что иностранцы будут подбирать для себя такое жилье, которое соответствует их представлению о комфорте и роскоши, поэтому рынок таунхаусов, дуплексов, пентхаусов и резиденций рядом с городской чертой, получит второе дыхание. Тем временем в городе, поблизости от офисных зданий, будут жить граждане с меньшим достатком, что является вполне обычной ситуацией для государств Европы, а также для США.

В течение 2014 года в город из провинции переехало 330тысяч человек, ежегодно в Берлин приезжает более 30 тысяч внутренних мигрантов-провинциалов. Тем временем застройщики за год сдают максимум 4 тысячи новых апартаментов. Такой высокий спрос является защитой Германии от глобального кризиса, но темпы коррекции цен вызывают серьезную озабоченность у экспертов, которые обращают внимание правительства на риск переоценки квадратных метров жилья. С 2007 по 2014 год стоимость жилых помещений увеличилась на 31%, а арендная ставка повысилась на 3,5%. Так, в 2013 году аренда обходилась в среднем в 6,8 евро за квадратный метр.

Из-за ужесточения условий ипотеки спрос несколько снизился, но цены по-прежнему растут. В Берлине стоимость апартаментов поднялась на 7%, а рост цен на загородные особняки был в два раза ниже, чем на городское жилье. В сентябре 2014 года квартира стоила в среднем 2 595 евро за квадратный метр, дом за городом – 1 820 евро.

В Гамбурге апартаменты обходятся в 3 050 евро за квадрат, в загородном доме – 2 100евро. Наиболее существенный рост цен и самая высокая стоимость жилья сейчас наблюдается  Мюнхене, деловой столице Германии. Квадратный метр в апартаментах здесь стоит 4 025 евро,  доме за городом – 3 тысячи евро за квадрат.

В целом цены на немецкое элитное жилье сохраняются на высоком уровне. Например, недорогую виллу в Берлине или его окрестностях можно купить за 239 тысяч евро, цена на более дорогостоящие объекты доходит до 2 300 000 евро. При этом ликвидность таких объектов значительно выше, чем их итальянских или испанских аналогов. Любовь Баумгертнер отмечает, что в Германии фактически наступил ренессанс элитной недвижимости, однако рынок сохраняет потенциал роста.

Текст: Светлана Пономарева