Когда будет введен запрет на продажу льготных квартир? : Новости :: Бизнес лидер

В марте текущего года началась работа жилищного кодекса в Республике Беларусь. А до этого вошел в действие тринадцатый указ, в котором говорилось про льготы на жилье. Уже неоднократно упоминалось про разные нюансы, но что касается самих законов и указов, то продолжалось их совершенствование. Например, Министерство строительства и архитектуры в настоящий момент проводит работу над изменениями в тринадцатый указ Александра Лукашенко. Данные изменения сделают нормы по продаже или сдаче в аренду льготного жилья более жесткими.

В министерстве отметили, что происходило обсуждение такого варианта: ввести запрет на сдачу в аренду квартиры, которая была построена по льготному кредитованию до тех пор, пока не будет выплачен полностью весь кредит, а также в течение пяти лет после окончания выплат.

Таким образом, на выплату кредита уходит двадцать лет, плюс еще пять лет действует мораторий на продажу. В итоге получается около четверти века. Отметим, что на сегодняшний день сдавать квартиры, которые построили с использованием льготного кредита, запрещено. Мораторий действует до того момента, пока владельцем не будет выплачен полностью весь кредит банку. Что касается жилья, которое было построено несколько лет назад, то на него это не распространяется. Причем большое количество людей сдают жилье официально и платят налог.

Имеется еще пункт указа, который активно обсуждают в министерстве. Хотят изменить сроки моратория на продажу жилья, при строительстве которого был использован льготный кредит. Действующее законодательство гласит, что продажа такого жилья разрешается только по прошествии года после того, как будет погашена задолженность по кредиту. Хотят увеличить данный срок до пяти лет. Следует отметить, что когда-то этот срок равнялся трем годам.

Что касается варианта забрать жилье, которое было построено с использованием пятипроцентного кредита и которое сдают внаем, то его не рассматривают. Также не рассматривали вариант, касающийся пересчета ставки по кредиту тем, для кого льготное жилье – это заработок.

Кстати, многие люди положительно отнеслись к такому нововведению, поскольку считают, что это приведет к более быстрому продвижению очереди на строительство квартир, так как из нее выпадут те, кто обзаводится жильем с целью наживы.

Отметим, что за то, что сдают жилье нелегально, полагается штраф. В 2012 году в белорусской столице в среднем штраф за нелегальную сдачу жилья в аренду составлял четыреста тысяч белорусских рублей.

Еще произошли изменения в Жилищном кодексе, касающиеся права проживания в общежитии. Например, раньше работник, проработавший около десяти лет на предприятии, которое обеспечило его общежитием, имел право и дальше проживать там до тех пор, пока не найдет себе другое жилье. Даже в том случае, если человек увольнялся, никто его не мог выселить. На сегодняшний день решили отменить пожизненное право на проживание в общежитии. Даже если в семьях с детьми родители не являются сотрудниками предприятия, которое выделило им общежитие, могут выселить.

Но данное нововведение будет относиться только к тем, кому выделили комнату в общежитии после второго марта. Что касается тех граждан, которые были заселены в общежитие до этой даты, могут пользоваться жилым помещением до тех пор, пока не улучшат свою жилищную позицию. Но они могут подлежать выселению при появлении у них другого жилья или задолженности по коммунальным платежам.

Что касается выселения несовершеннолетних, то в таких случаях будут привлекать к этому делу органы опеки и попечительства. По нормам Жилищного кодекса, организация имеет право выселить бывшего сотрудника. Но в случае, если суд вынесет решение, что право пользование общежитием должно сохраниться до того момента, пока дети не станут совершеннолетними, то семья не будет подлежать выселению. Необходимо понимать, что работодатель нуждается в жилье для предоставления его новым людям при приеме их на работу, а не для обеспечения работников, которые были уволены, и их членов семьи.

Отметим, что пятого апреля правительством было принято постановление, в котором говорится о том, что те, кто живет в общежитии, должны платить за его капитальный ремонт. Данная норма вступит в законную силу, как только будет официально опубликована.

Текст: Анастасия Теремова