Какие квартиры покупают белорусы? : Новости :: Бизнес лидер

03 июня 2017 г. 13:42

На днях в ходе прямой телефонной линии издания «7 дней», состоявшейся в БЕЛТА, эксперт Белорусской ассоциации «Недвижимость» Светлана Куделко заявила, что летом цены на вторичном рынке жилья в Беларуси останутся стабильными. Она отметила, что число сделок на этом рынке постепенно увеличивается, спрос поддерживаются за счет кредитов, которые стали более доступными. По ее мнению, стоимость квадратного метра жилья в ближайшие месяцы существенно не изменится.

Почему растет спрос на жилье?

Эксперт уточнила, что нынешние цены на жилье оказались самыми низкими за последние десять лет. Это ситуация благоприятна для покупателей, в первую очередь тех, кто намерен продать свою квартиру и купить жилье большей площади с привлечение кредита. Она пояснила, что снижение стоимости квадратного метра привело к резкому сокращению разницы между квартирами разной площади, но аналогичных потребительских качеств. В частности, 10 лет назад между двух- и трехкомнатной квартирой была разница примерно в 30 тысяч, то сейчас она составляет 10-15 тысяч. Это означает, что и сумма кредита будет меньше.

Светлана Куделко сообщила, что в начале нынешнего года наблюдался рост спроса на жилье, что является традиционным явлением для этого рынка. В апреле показатель несколько снизился. Вместе с тем наблюдается стабилизация цены сделок с квартирами, имеющими стандартные потребительские качества. По итогам апреля цена квадратного метра в таких однокомнатных квартирах составила 1 090 долларов, двухкомнатных – 1 050 долларов, трехкомнатных – 945 долларов. В среднем цена сделки снизилась на 1,7%, причем наибольшее удешевление зафиксировано по однокомнатным квартирам.

Представитель ассоциации указала на оживление спроса на новое жилье. По ее словам, этому способствовало снижение процентных ставок по кредитам. Она напомнила, что на протяжении нескольких последних лет доходы населения сокращались, а кредиты были не слишком доступными, поэтому на рынке новостроек интерес существовал в основном в классах стандарт и эконом. При этом средняя цена в эконом-классе за два года снизилась на 24%.

Но с начала нынешнего года многие банки Беларуси снизились ставки по кредитам на строительство недвижимости и ее приобретение, это стало причиной усиления активности в данном сегменте рынка. На данный момент 20-50% сделок совершается с привлечением кредитных средств. Светлана Куделко рассказала, что Национальный банк планирует продолжить политику по увеличению доступности кредитов. В частности, до конца года ставка рефинансирования должна снизиться еще на 1-2%. Соответственно, на фоне такого спроса у застройщиков нет необходимости предоставлять рассрочку или снижать цены. Несмотря на то, что в мае цена квадратного метра в некоторых проектах выросла на 10-50 долларов, говорить о росте цен на рынке в целом пока преждевременно.

Специалист уточнила, что наиболее востребованными на белорусском рынке недвижимости остаются квартиры с хорошим ремонтом. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. В таком жилье стоимость квадратного метра на 100-150 долларов превышает цену в квартирах без отделки.

Но Светлана Куделко обратила внимание на то, что вкладывать средства в ремонт старой квартиры на вторичном рынке нецелесообразно, поскольку при продаже такие затраты не окупятся. Для повышения привлекательности квартиры она посоветовала сделать косметический ремонт, который незначительно отразится на стоимости.

Эксперт также указала на тенденцию по уходу в тень рынка аренды жилья. Она пояснила, что услуги агентств недвижимости по поиску вариантов в данном случае уже менее востребованы в связи с развитием соответствующих технологий. Так, люди могут самостоятельно размещать объявления, изучать предложения и т.д. Однако она обратила внимание на то, что при таком подходе не гарантированы законность и чистота сделок, а также их правомерность.

Светлана Куделко напомнила, что прибыль государства от аренды квартир снижается при уходе этой сферы в тень. По ее словам, во всем мире рынок аренды жилья цивилизован и прозрачен, собственники в обязательном порядке заключают договор и оплачивают рекламу своего объекта. Более того, заключение договора и оплата услуг возможны с помощью дистанционных каналов, но в Беларуси существуют определенные ограничения законодательного характера. Специалист подчеркнула, что это свидетельствует о необходимости более гибких схем работы и формирования тарифов.

Текст: Светлана Пономарева

1 июля во время торжественного собрания, посвященного Дню Независимости Беларуси, Александр Лукашенко заявил, что экономика страны выходит на позитивную динамику. Он отметил, что в жизни бывают падения и взлеты, уточнив, что два минувших года оказались

Дата публикации: 02 июля 2017 г. 09:10