Когда выгоднее всего покупать недвижимость в России? : Новости :: Бизнес лидер

04 октября 2011 г. 23:50

Мировая финансовая нестабильность не могла не затронуть Россию. Многие начали переводить свои вклады в рублях в инвалюту. Валютный рынок действительно нестабилен, однако есть ли повод для опасений на рынке российской недвижимости?  И чего ждать населению и инвесторам: обвала или скачка цен?

Какие уроки преподнесла первая волна мирового кризиса?

Эксперты рынка недвижимости уверены, что на данный момент нет поводов для беспокойства, даже несмотря на колебания курса рубля. И все же, если анализировать 2008 кризисный год, то следует отметить: тогда выиграли те, кто продавал квартиры, потому что их стоимость зачастую была значительно выше рыночной, особенно в Москве и области:

–        В том, что касается покупки недвижимости и ипотечного строительства, то в этом вопросе инвесторы тогда прогадали. Уже через несколько месяцев после стабилизации экономической ситуации та же недвижимость стоила на порядок дешевле. Это произошло в том числе из-за того, что фирмам были необходимы «живые» деньги, застройщик выплачивал зарплату работникам и стоимость квадратного метра пошла вниз.

–        Согласно прогнозам и заверениям экспертов рынка недвижимости, данный сегмент должен был быстро восстановиться. Однако и сегодня цены на недвижимость в Москве так и не вернулись к уровню 2008 года. Если раньше однокомнатная квартира здесь стоила 4,4-4,5 миллиона рублей, то сегодня – максимум 3,8 миллиона. А за пять миллионов сегодня можно купить квартиру в новостройке. То есть покупка недвижимости сегодня куда выгоднее, чем в 2008 году.

Многие аналитики уверены, что рынок недвижимости реагирует на экономические перипетии с отставанием. Уровень жизни российских граждан падает, возможность купить квартиру есть лишь у немногих и низкий спрос на недвижимость провоцирует спад цен.

Когда надо вкладывать в недвижимость: сейчас или выждать время?

Экспертыкафедры недвижимости Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V уверены в том, что колебания курса российской валюты вводят многих инвесторов в заблуждение. Однако если человек нуждается в жилье, то покупать его надо прямо сейчас. Такая инвестиция всегда будет оправдана, ведь семья будет иметь собственное жилье. Всегда есть опасность таких вложений, однако и она в разы меньше той, что возникает, например, при продаже акций на бирже:

–        Вложение денег в недвижимость всегда выгоднее, чем вложение в другие биржевые инструменты. Рынок недвижимости достаточно предсказуем, цены на нем колеблются незначительно, и восстанавливается после кризиса  он гораздо быстрее остальных сегментов. А значит и рисков потерять свои деньги значительно меньше.

–        Однако при покупке недвижимости следует очень внимательно изучить «биографию» застройщика. Если фирма может похвастать удачными проектами, сданными в срок, отсутствием жалоб и нареканий клиентов, то в кризис такой застройщик не подведет.

Можно ли спрогнозировать самый лучший момент для приобретения недвижимости?

В кризисный период довольно сложно предугадать, когда цена за квадратный метр будет наивысшей или самой низкой:

–        Если речь идет о покупке квартиры для себя, то оттягивать ее на 5-7 лет не имеет смысла. Никто не может дать гарантии того, что за это время кризис не наберет оборотов или не разразится очередная рецессия.

–        Если речь об инвестициях в недвижимость, то инвесторам следует помнить: рынок недвижимости достаточно быстро восстанавливается после кризиса. После кризиса 2008 цены на недвижимость практически полностью вернулись к докризисному уровню уже в 2010 году, правда потом восстановление замедлилось.

–        Российское Министерство экономического развития прогнозирует рост цен на недвижимость в следующие несколько лет. Наивысший рост ожидается в 2014 году – на 5,7 процента.

Каковы перспективы стоимости недвижимости в будущем?

Сравнивая показатели и стоимость прошлых лет, включая кризисный 2008 год, можно увидеть, что наблюдается устойчивая тенденция к увеличению стоимости недвижимости. Даже несмотря на вероятные новые витки финансового кризиса, инвестиции в рынок недвижимости – одни из самых выгодных и безопасных.

По материалам «Биржевого лидера». Опрос форума трейдеров и «Бизнес лидера»: недвижимость в РФ будет дорожать или дешеветь?

▪ только дорожать, дешеветь уже некуда;
▪ дешеветь, цены на недвижимость уже достигли своего пика.

Текст: Екатерина Мелешко