В чем выгода инвестиций в недвижимость Черногории? : Новости :: Бизнес лидер

22 апреля 2014 г. 17:08

Жители постсоветских республик все чаще интересуются возможностью вложений средств в зарубежную недвижимость. Но выбор стран сейчас очень велик, а определить наиболее доходный вариант инвестиций в такую недвижимость под силу далеко не каждому инвестору. Конечно, каждый хочет купить квартиру или дом с оптимальным соотношением качества и цены, и такие перспективы предлагает целый ряд государств, в число которых входит и Черногория. К слову, именно эта страна является одним из лидеров в плане рентабельности инвестиций в недвижимость курортных районов.

Эксперты компании «VALUE.ONE» пояснили «Биржевому лидеру», что преимущества вложений средств в черногорскую недвижимость обусловлены несколькими факторами. Например, здесь действуют очень мягкие налоги на недвижимость. Инвестор, владеющий домом, квартирой или люксовой виллой не останется в убытке, расходы на содержание подобных объектов с лихвой окупаются благодаря сдаче в аренду во время курортного сезона. Во многих других европейских странах владение недвижимостью куда более обременительно для кошелька собственника.

Налог при покупке недвижимости в Черногории составляет 3% от ее стоимости, причем на объекты в новостройках налог не распространяется, поскольку уплачиваемый застройщиком НДС включается в стоимость такой недвижимости. Размер единого налога на недвижимость зависит от ее стоимости, он варьируется от 0.1% до 1%.

Черногория уже несколько лет занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге «Doing Business», статус этой страны определен Всемирным банком, а значит, заслуживает доверия. Здесь не возникают немотивированные барьеры, препятствующие получению прибыли от собственности, а инвестиционный климат становится все более привлекательным с каждым годом.

Не все инвесторы знают, что Черногория заняла первое место среди стран мира по динамике роста туристической сферы в 2013 году по версии Всемирного Туристического Совета (WTTC). Здесь наблюдался наиболее значительный рост числа туристов, уровня спроса и цен, при этом специалисты прогнозируют сохранение Черногорией как минимум второго места по данному показателю на протяжении следующего десятилетия.

Помимо прочего, ведущие девелоперы мира уже приступили к реализации крупных проектов в Черногории, а это является наилучшим подтверждением высоких позиций страны в различных рейтингах. Здесь идет активное развитие инфраструктуры, повышаются стандарты качества на рынке недвижимости. Отдельно следует остановиться на Будванской ривьере, где в заповедной зоне острова Завала расположился клубный жилой комплекс Dukley Gardens. Он находится между главным туристическим центром страны – городом Будва – и поселком Бечичи, который известен галечным пляжем, занимающим более 2 км. В июле текущего года планируется завершить первую очередь проекта. Преимущества Dukley Gardens не исчерпываются удачным расположением с точки зрения близости к инфраструктуре и лучшему пляжу страны, недавно владельцами проекта была закрыта сделка по приобретению марины. Это станет дополнительным бонусом для тех инвесторов, которые владеют яхтами или увлекаются этим видом спорта.

По мнению специалистов, во время активного развития лучшим вариантом для получения прибыли являются недооцененные активы, которые имеют хороший потенциал роста и защиту от потери их стоимости.

С 2006 по 2013 год стоимость квадратного метра земли на привлекательных участках в Черногории снизилась практически вдвое. Такая динамика создает предпосылки для предстоящего восстановления цен или коррекции, которая уже в ближайшем будущем обеспечит инвесторам получение прибыли. Кроме того, в стране начинается реализация нескольких масштабных проектов, что свидетельствует о повышении спроса, вслед за которым повысятся и цены.

Эксперты VALUE.ONE считают, что сейчас наступило очень удачное время с точки зрения входа на рынок недвижимости Черногории. Здесь прогнозируется более активное восстановление данного сегмента по сравнению с другими странами Европы, спекулятивная составляющая пока отсутствует, т.е. переплачивать не придется, а к 2023 году ожидается поступление в страну 4 миллиардов евро прямых иностранных инвестиций. В случае благоприятного развития событий, полное восстановление рынка ожидается уже через 5-7 лет.

Что касается приобретения объектов, эксперты рекомендуют ориентироваться на получение прибыли от сдачи их в аренду, а не последующей перепродажи. Особого внимания заслуживает недвижимость, которая может принести доход уже в первый месяц ее эксплуатации. Для совершения хороший сделок, которые позволят получать высокую прибыль в дальнейшем, специалисты советую обращаться к профессиональным консультантам и юристам.

Текст: Светлана Пономарева