Кого и за что будут выселять из квартир по новому Жилищному кодексу? : Новости :: Бизнес лидер

01 марта 2013 г. 11:53

Сегодня в Беларуси вступает в действие новый Жилищный кодекс. Нововведения предусматривают новые основания для выселения жильцов, которое теперь грозит не только злостным неплательщикам. Аналитики издания «Бизнес Лидер» выяснили, кому и по каким причинам может грозить выселение и какие еще перемены принес новый кодекс.

Как выселить бывшего супруга?

Согласно новой редакции Жилищного кодекса, собственник жилого помещения может выселить из него без предоставления другого жилья тех совершеннолетних членов семьи, которые нарушают нормы общежития либо ведут асоциальный образ жизни. Кроме того, выселить можно бывших супругов. При этом бывший супруг может быть выселен без совершения им административных нарушений, если иное не предусмотрено в письменном соглашении о пользовании помещением или в брачном договоре. Отметим, что данное нововведение касается абсолютно всех супругов, независимо от того, был ли брак расторгнут до или после введения новых норм. На выселение бывшего супруга с несовершеннолетними детьми в другое помещение. Находящееся в его собственности, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В отличие от принятых ранее норм, ведение совместного хозяйства отныне не считается основанием для признания человека членом семьи. Такие отношения должны быть закреплены в специальном соглашении, которое собственнику необходимо зарегистрировать в районной администрации. Что касается нарушения норм общежития, под ними понимаются ситуации, когда совершеннолетний гражданин, проживающий в жилом помещении и не являющийся его собственником, три или более раз за год был привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями и их содержания, если при этом своими действиями он способствовал порче или разрушению помещений. Учитываются также случаи привлечения к ответственности за использование жилья не  по назначению.

Кого еще можно выселить?

Выселить жильца можно и за другие нарушения, которые делают проживание с ним в одном помещении невозможным. В этом случае собственник или другое заинтересованное лицо должны предупредить нарушителя официальным путем. Если в течение года нарушитель будет привлечен к ответственности за аналогичные действия, его можно выселить без предоставления жилья.

По всем вышеперечисленным причинам можно выселить и собственника помещения, если ему принадлежит незначительная доля,  реально выделить которую не представляется возможным. В этом случае остальные собственники должны выплатить выселяемому стоимость его доли, определенную в соответствии с законодательством Беларуси. Согласно новому кодексу, выселить можно жильцов, самовольно занывших помещение, опекунов, которым жилье предоставлялось на время опеки по его истечении, жильцов, с которыми расторгается договор найма жилого помещения.

Что будет с должниками?

Собственники жилых помещений, имеющие задолженность за услуги ЖКХ более полугода, получат по почте уведомление о необходимости погашения задолженности. Если она не будет погашена в течение месяца, исполком будет настаивать на продаже жилья. На это отводится год, по истечении которого жилое помещение будет продано с публичных торгов по решению суда. Из полученной за него суммы будет оплачена задолженность, остаток средств будет возвращен бывшему владельцу для приобретения нового жилья.

Что изменилось для других категорий нанимателей?

Выселять будут и нанимателей государственных квартир, если они более 6 месяцев не платили за коммунальные услуги. Их переселят в жилье меньшей площади, а проживающих в общежитии выселят без предоставления жилого помещения. Избежать такого развития событий можно только погасив задолженность полностью.

Кроме того, выселение грозит владельцам квартир, находящихся с залоге у банков Беларуси. В случае неуплаты по выданному кредиту, банк имеет право забрать помещение, владелец при этом утратит право собственности на него и будет выселен вместе с гражданами, проживающими вместе с ним без предоставления жилья.

Наниматели помещений государственного жилого фонда в случае запланированного сноса выселяются с предоставлением других жилых помещений. Совершеннолетние члены семьи граждан, проживающих в помещения социального пользования, после его переезда либо смерти выселяются без предоставления жилья, если в данном населенном пункте у них есть жилые помещения общей площадью не менее 15 квадратных метров на человека (в Минске – 10 квадратных метров).

Проживающие в служебных квартирах могут быть выселены нанимателем без предоставления жилья после окончания трудовых отношений. Право на проживание в служебных квартирах теряют сотрудники, приобретающие в данном населенном пункте жилые помещения площадью не менее 15 квадратных метров на человека (в Минске 10 квадратных метров). В случае, если наниматель служебной квартиры пропал без вести или умер, остальные жильцы будут выселены без предоставления жилых помещений, если в данном населенном пункте у них есть жилые помещения общей площадью не менее 15 квадратных метров на человека (в Минске – 10 квадратных метров). При этом совершеннолетний член семьи умершего может заключить договор найма на служебное жилье на 3 года, в некоторых случаях – на 10 лет. 

Текст: Светлана Пономарева