Почему в Германии всегда будет спрос на недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

09 октября 2014 г. 23:52

В Европе немецкий рынок недвижимости считается одним из наиболее стабильных, в инвестиционной привлекательности объектов в Германии сомнений нет. Местная недвижимость отличается высоким качеством, при этом цены растут, а ипотека является относительно дешевой. В то же время граждане Германии получают одни из самых высоких в ЕС зарплат, поэтому существуют все условия для покупки жилья. Но многие немцы до сих пор предпочитают арендовать жилую недвижимость, даже если у них достаточно средств для приобретения жилья в собственность.

Каковы особенности рынка недвижимости Германии?

Исходя из результатов социологического исследования, в собственном жилье проживают только 43% немцев, 57% арендуют его, даже не задумываясь о покупке недвижимости. Эксперты называют несколько причин подобного поведения, но главной считают борьбу со стрессом. Тем не менее, в последние годы наметилась тенденция по снижению количества арендаторов, тем более что по ипотеке приходится платить не намного больше, чем за аренду жилья. В результате все больше жителей Германии и иностранных инвесторов приобретают жилую недвижимость.

Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер рассказала в интервью «Биржевому лидеру», что в отличие от других государств Евросоюза, в Германии даже во времена обострения глобального кризиса значительных колебаний цен не наблюдалось. Для инвесторов в немецкой недвижимости есть несколько преимуществ. В частности, речь идет о высоком качестве недвижимости и хорошем развитии инфраструктуры и в больших городах, и в провинции. Иногда пригородные зоны отличаются даже большим комфортом для жизни, чем столица. Кроме того, недвижимость Германии имеет высокую ликвидность. При покупке дома или квартиры инвесторы хотят быть уверенными не только в их качестве, но и в возможности легкой продажи при необходимости и получении хорошей прибыли.

Среди иностранных инвесторов наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Берлине, немало объектов приобретается в Мюнхене, а также в других крупных городах. Большой приток иностранцев отмечен в Нижней Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии, а население Берлина увеличивается на 40 тысяч человек ежегодно из-за приезжих. В городе активно идет строительство, но жилья не хватает для создания хороших условий для инвесторов.

В то же время наблюдается рост арендных ставок, т.е. покупая жилье, инвестор получает сразу два возможных источника доходов, поскольку спрос в Берлине существенно превышает предложение. То же самое касается Мюнхена, который считается городом дорогостоящей недвижимости.

Специалист подчеркивает, что от существующего спроса зависит и ликвидность, а при быстром росте цен на недвижимость, растут и арендные ставки. В крупных городам много рабочих мест с высокой заработной платой и созданы хорошие условия для развития бизнеса. Соответственно, люди приезжают туда за деньгами и готовы платить за это. Кроме тог, для учебы в местных университетах приезжают студенты, которые формируют высокий спрос на аренду жилья.

Ежегодно в Берлин на временное или постоянное проживание приезжает около 160 тысяч человек, из которых свыше 70 тысяч – иностранцы, покупающие или арендующие жилье. Большая часть таких приезжих – это молодые люди без семьи, 80% приходится на людей 18-30 лет. Около 45 тысяч человек приехали сюда на заработки из государств Южной Европы, где сильно чувствуются последствия кризиса. 8 тысяч мигрантов прибыло с этой целью из Польши, которой так и не удалось выйти из разряда бедных стран, несмотря на продолжающийся экономический рост. 3,6 тысячи человек приехали в берлин из Болгарии, столько же – из Румынии, 3,2 тысячи – из Испании, где существует высокая безработица. Крупным поставщиком мигрантов остается и Италия.

В самой Германии многие граждане переезжают в Берлин, Мюнхен и Гамбург в поисках лучшей жизни и условий для работы, поэтому эксперты прогнозируют сохранение дефицита жилья даже в долгосрочной перспективе. Это означает, что инвестиции в местную недвижимость будут очень выгодными. Так, за год потребность строительства жилых объектов в стране составляет 224 тысячи, в прошлом году было построено 200 тысяч таких объектов. Из всех регионов Германии только в Бремене было построено больше жилья, чем требуется рынком, на остальной территории страны существует противоположная ситуация. Предполагается, что обновление жилого фонда должно составлять 2,5% в год, но этого показателя не удается достичь ни в одном регионе. Поэтому в ближайшие годы инвесторы могут не опасаться, что не смогут выгодно продать жилую недвижимость на вторичном рынке.

Текст: Светлана Пономарева

На днях в штате Гоа состоялся саммит БРИКС, который стал своеобразным индикатором ситуации в этой организации. В частности, о прежнем размахе речь уже не идет, однако подобные встречи являются площадкой для двусторонних переговоров. Как сообщает издание «Биржевой лидер» со ссылкой на «Независимую газету», лидеры Бразилии, России, Индии, Китая и Южно-Африканской республики заявили о необходимости

Дата публикации: 18 октября 2016 г. 09:23