Недвижимость и ВНЖ в Европе: что скрывают риэлторы? : Новости :: Бизнес лидер

13 июня 2014 г. 01:44

Обилие рекламных объявлений риэлторов, предлагающих недвижимость в странах Европы привело к появлению мифа о том, что практический любой покупатель жилья в ЕС может претендовать на получение вида на жительство. В интернете размещается большое количество публикаций на эту тему, но в них крайне редко содержится информация о том, что для получения ВНЖ потребуются немалые средства. Иногда риэлторские компании даже предоставляют заведомо недостоверные данные, выдавая многоразовую шенгенскую визу за вид на жительство.

Действительно, приобретая недвижимость в некоторых странах ЕС можно получить шенгенскую мультивизу, однако это еще не ВНЖ. Такая виза предоставляет право проживания на территории страны на протяжении трех месяцев, после чего необходимо на три месяца вернуться на родину. И только после этого можно вновь приехать в страну. Тем временем ВНЖ предусматривает практически те же права, которые имеют жители государства. Мультивиза ограничивается по сроку действия, во многих странах Евросоюза ее можно получить только на 6 месяцев. Такие визы продлеваются, но гарантии этого никто не даст. Для граждан стран СНГ удобнее получать шенгенские визы в Словакии, здесь она предоставляет на два года. Однако и в этом случае в стане нельзя находиться более 90 дней на протяжении полугода. Риэлторы обычно умалчивают об этих важных нюансах, поэтому нередко случаются ситуации, когда россиянин, купив недвижимость в Европе, нарушает предусмотренный срок выезда и его депортируют. После этого получении мультивизы становится крайне сложным делом, и недвижимость, в которую вложены деньги, остается без присмотра.

Для получения ВНЖ в развитых европейских странах недостаточно просто купить жилье. Например, в Великобритании потребуется вложить в экономику страны не менее400 тысяч фунтов, в Испании – 500 тысяч евро. В Португалии существует программ получения ВНЖ при покупке жилья, однако его стоимость должна быть как минимум 500 тысяч евро.

В государствах, ранее входивших в соцлагерь, а теперь являющихся новыми членами ЕС, а также в Греции, правила не такие жесткие. Получить вид на жительство в Болгарии можно при покупке жилья на сумму от 307 тысяч евро, но россияне обычно покупают здесь недвижимость за 30-70 тысяч евро, соответственно, данная программа не пользуется популярностью. Греция в прошлом году предоставляла ВНЖ иностранцам, вложившим в недвижимость как минимум 250 тысяч евро. Однако социально-экономические условия здесь остаются сложными, а россиян привлекает в первую очередь недорогая недвижимость на побережье.

Ранее наиболее либеральной страной в плане получения ВНЖ считалась Латвия, здесь было достаточно инвестировать в недвижимость 95-191 тысячу долларов. Однако в мае вступил в силу новый закон, и теперь сумма инвестиций для получения ВНЖ должна составить не менее 250 тысяч евро. Помимо этого, россиянам здесь может быть выдано не более 700 ВНЖ за год. Ужесточилось миграционное законодательство и в Чехии, где жителям СНГ больше не выдают вид на жительство в обмен на приобретение жилья. Здесь можно получить только визу на полгода, а для того, чтобы стать резидентом, требуется открыть свою фирму.

В Словакии владение объектом недвижимости является основанием для получения права на открытие собственного бизнеса и предоставления   ВНЖ. Сначала претендент получает временный статус резидента сроком на полтора-два года, который впоследствии может быть продлен. Через пять лет проживания в этой стране предоставляется постоянный вид на жительство, еще через три года можно претендовать на получение гражданства. Глава компании RUSKY SK s.r.o. Словакия (http://www.slovakreal.com/) Олег Казанков рассказал «Биржевому лидеру», что для того, чтобы купить недвижимость в Словакии, зарегистрировать фирму и получить вид на жительство, обычно достаточно иметь 70 тысяч евро для проживания в провинции или 100 тысяч евро – в Братиславе и других крупных городах. Скромная квартира в этой стране стоит 40-70 тысяч евро, 25 тысяч евро придется положить на свой счет в банке либо расчетный счет открытой покупателем недвижимости фирмы. Это позволяет подтвердить свою финансовую обеспеченность. Эта сумма должна лежать на счету не менее 3 месяцев. Именно столько времени занимает проверка миграционных органов на предмет принадлежности данной суммы. Определенные средства придется потратить на сопроводительные услуги.

В зависимости от успешности бизнеса и суммы уплаченных налогов, временный ВНЖ может продлеваться на 2-3 года. При этом по закону прибыль компании, принадлежащей иностранцу, не может быть ниже 11 885,4 евро за год, что составляет 60-кратный прожиточный минимум в стране. Претенденту на ВНЖ необходимо официальное подтверждение уплаты налогов с прибыли, а срок вида на жительство продлевается на основании налоговой декларации. По существующим ставкам иностранец должен выплачивать не менее 2 615 евро налогов в год на протяжении пяти лет для получения ПМЖ и столько же – на протяжении 8 лет для получения гражданства.

Текст: Светлана Пономарева

В последнее время одной из самых популярных стран для отдыха белорусов и россиян стала Черногория. На это есть сразу несколько причин: ласковое Адриатическое море, восхитительные горы, целебный чистый воздух, древние города и, конечно, безвизовый режим. Неудивительно, что впоследствии многие побывавшие здесь туристы покупают 

Дата публикации: 04 августа 2016 г. 23:49