Как выгодно вложить средства в немецкую недвижимость? : Новости :: Бизнес лидер

01 марта 2016 г. 22:18

Немецкий рынок недвижимости известен широкими возможностями для инвестиций. Однако эксперты рекомендуют обращаться к профессиональным риэлторам при покупке жилых или коммерческих объектов в Германии, поскольку это позволяет избежать неэффективного вложения капитала и сомнительных приобретений.

Особенности и перспективы немецкого рынка недвижимости

Представители компании «Konsald Immobilien» (http://konsald-immobilien.com) рассказали «Биржевому лидеру», что в Германии уже много лет сохраняется финансовая и экономическая стабильность, а местные власти делают все возможное для привлечения зарубежных инвестиций. В результате этот рынок является одним из наиболее свободных и прозрачных в мире.

«Konsald Immobilien» – это немецкая компания, которая работает без посредников и гарантирует полную безопасность. Агентство оказывает услуги по покупке или открытию бизнеса, созданию совместных предприятий, а также выбору и приобретению недвижимости. Специалисты поясняют, что на данный момент особой популярностью пользуются инвестиции в немецкие фабрики, заводы и гостиницы. Но и покупка других объектов в Германии является выгодным вложением средств, к тому же в компании готовы помочь с открытием счета в немецком банке.

По законодательству Германии, иностранцы, владеющие недвижимостью, имеют равные права с гражданами страны. Таким образом, покупка объектов позволяет повысить шансы на получение Шенгенской мультивизы либо вида на жительство. Договоры купли-продажи оформляются у нотариуса, являющимся гарантом при проведении сделки. В его обязанности входит запрос и проверка всех документов для переоформления прав на недвижимость, а его профессиональная деятельность страхуется как минимум на 1 миллион евро. Это означает, что нотариус несет ответственность за недочеты или ошибки, наносящие ущерб клиентам.

Около 40% населения Германии проживает в арендованном жилье. Именно поэтому широкое распространение в стране получили инвестиции в жилые помещения для последующей сдачи в аренду. На рынке можно встретить предложения о продаже жилья с подписанными договорами аренды, что позволяет получать доход сразу после покупки.

Сотрудники «Konsald Immobilien» оказывают помощь не только в подборе лучших вариантов для инвестиций, но и в получении ипотечного кредита. В Германии стоимость такого кредита составляет 1,5-4% в год. Помимо этого, агентство может взять на себя управление объектами, поиск арендаторов, ремонт и реконструкцию помещений и т.д.

В компании рассказали о лучших объектах недвижимости Германии, выставленных сейчас на продажу.

Первый из них – это многоквартирный доходный дом в Оберхаузене с четырьмя квартирами и двумя коммерческими помещениями. В одной квартире проводится ремонт. В дальнейшем арендная плата достигнет 53 031 евро в год (16%), стоимость «холодной аренды» сейчас – 50 497 евро.

Второй объект – это квартира в центре Бремена класса «люкс». В 2010 году здесь был проведен полный ремонт, установлена бытовая техника и мебель. В квартире имеется газовое отопление, есть также подсобные помещения. Объект сдан в аренду за 24 тысячи евро в год.

На третьем месте – дом с садом и участком леса в городе Оснабрюк. Здесь есть 7 жилых комнат и 3 ванных, имеются парковочное место, подвал, гаражи терраса. Площадь участка составляет 9 тысяч квадратных метров.

Четвертое предложение – это офисное помещение с подземной парковкой в Штуттгарте. Площадь помещения – 170 квадратных метров, здесь есть кухня и два санузла. Рядом находится автобусная остановка, а сам объект предлагает отличные возможности для развития бизнеса.

Пятерку замыкает отель в Баварии на 13 номеров. Он находится в красивом месте и имеет вид на море. В каждом номере есть туалет, душ, телевизор, мини-бар и телефон, в некоторых имеются балконы. В отеле есть ресторан, гостевая комната с камином, подсобные и офисные помещения, бассейн, сауна, два гаража, две террасы, парковка на 17 мест, патио и пассажирский лифт.

Кроме того, гостинице принадлежит дом площадью 80 квадратных метров. В нем есть две комнаты с камином, ванная, душевая, кухня, туалет и балкон. Объект продается за 698 тысяч евро с домом или за 580 тысяч евро – без дома. Причина продажи – отсутствие наследников.

Текст: Светлана Пономарева