Можно ли обеспечить свое будущее, купив квартиру в Берлине? : Новости :: Бизнес лидер

20 июня 2016 г. 21:12

На фоне высокого спроса на квартиры и дома, роста цен и арендных ставок инвестиции в недвижимость становятся источником солидных прибылей от перепродажи или сдачи в аренду. Существенный рост цен отмечается на рынке недвижимости Германии, где на долю российских инвесторов приходится большая часть покупок. При этом многие из них выбирают квартиры в Берлине. Это объясняется не только активным ростом цен, но и условиями, созданными в этом сегменте.

Чем немецкая недвижимость привлекает инвесторов?

Генеральный директор компании IBA Real Estate Валерий Гербер рассказал «Биржевому лидеру», что на немецком рынке недвижимости сейчас наблюдается инвестиционный бум. При этом спрос на объекты растет, а лидерами являются Берлин и Мюнхен, где иностранные инвесторы активно приобретают коммерческую и жилую недвижимость. По словам официального представителя IBA Real Estate Ксении Клейман, в этих городах доходность вложений в недвижимость составляет 15% и более, превышая показатели Парижа и Лондона. Аналитики прогнозируют рост цен на берлинские квартиры на 3-4% к концу нынешнего года, и в два раза в течение нескольких лет. К тому же власти Германии предоставили россиянам возможность покупать недвижимость при наличии одного лишь загранпаспорта, остальные вопросы решаются в точности так же, как с гражданами страны. Помимо этого, инвесторы могут воспользоваться услугами по полному сопровождению сделок, оказываемые сотрудниками IBA Real Estate.

Валерий Гербер напоминает, что немецкие власти гарантируют поступление доходов владельцу жилья, даже если арендатор по каким-то причинам не может оплачивать его. В то же время большинство немцев предпочитают арендовать жилье на длительный срок. В результате количество желающих арендовать квартиру в Берлине достигает 40 человек и более.

Такая ситуация связана с наплывом беженцев, а также высокими зарплатами, которые предлагают здесь иностранным специалистам. Например, власти Гамбурга оплачивают аренду жилья для мигрантов его владельцам по рыночным ценам. В компании отмечают, что наиболее дорогостоящим немецким городом является Мюнхен, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет в среднем 5-5,5 тысячи евро. Далее следуют Гамбург, Франкфурт, Кельн и Берлин. Самые дорогие дома представлены в Мюнхене, они стоят в среднем около 1 миллиона евро. Далее идут Регенсбург, Штутгарт, Висбаден и Фрайбург.

Однако наилучшим вариантом в IBA Real Estate считают приобретение квартиры в Берлине. Сюда переселяется все больше жителей Восточной Германии, спрос повышается, цены растут и доходы инвесторов увеличиваются. С учетом иностранных мигрантом и беженцев в город переезжает около 40 тысяч человек в год.

Еще одним привлекательным фактором в данном случае служит гарантия сохранности вложений и их доходности. В Германии действует запрет на сдачу жилья в аренду на несколько ночей, соответственно, дефицитные жилые помещения и долгосрочные инвестиции оказываются под защитой. В преимуществам покупки такой недвижимости для россиян относятся и возможность получения 90-дневной шенгенской визы, кредита немецкого банка на льготных условиях на 5-30 лет и европейского образования для детей.

На данный момент владельцы жилья в Берлине получают на 15-20% больше дохода от сдачи в аренду, чем год назад. На вторичном рынке такие объекты стоят 1,5-2 тысячи евро (год назад – 1 тысячу евро), на первичном – 2,6 тысячи евро, а элитная недвижимость – около 4 тысяч евро за квадратный метр.

IBA Real Estate помогает каждому клиенту объект, соответствующий его целям и предпочтениям, в любом регионе Германии. Инвесторам предоставляется широкий выбор коммерческой и жилой недвижимости, а с полным каталогом объектов можно ознакомиться на сайте компании. Специалисты обеспечивают полноценную поддержку, начиная от консультаций и до передачи объекта в собственность.

Российские клиенты могут рассчитывать и на сопутствующие услуги, в том числе финансовые, налоговые, нотариальные, юридические и т.п. Компания может подыскать арендаторов и перевести деньги от аренды на счет клиента. Специалисты осуществляют управление коммерческими объектами или помочь в обучении эффективному управлению ими.

IBA Real Estate представляет собой подразделение одного из ведущих холдингов Германии, работающих в сфере недвижимости, строительства и инвестиций. Компания действует в интересах каждого клиента, представляя самые выгодные предложения по покупке и продаже объектов в Германии.  

Текст: Светлана Пономарева