Стоит ли опасаться контрастов Берлина? : Новости :: Бизнес лидер

14 июля 2016 г. 16:26

В последнее время все больше жителей стран СНГ приобретают недвижимость за рубежом, в том числе в Германии, которая имеет лучшую экономику в Европе и один из самых высоких уровней жизни в мире. Привлекательность инвестиций немецкую недвижимость обусловлена также дефицитом свободной земли под строительство и наплывом беженцев, что приводит к постоянному росту цен.

В чем особенности Западного и Восточного Берлина?

Одним из наиболее популярных у россиян городов является Берлин, который по стоимости недвижимости догоняет Мюнхен, но предоставляет возможность обеспечить себе хороший уровень жизни даже после покупки квартиры и оплаты коммунальных и арендных тарифов. По сути, Берлин является идеальным городом для покупки зарубежной недвижимости и по цене, и по условиям проживания.

В то же время гендиректор компании IBA Real Estate  Валерий Гербер рассказал журналистам «Биржевого лидера», что этот город оставляет противоречивые впечатления после первого визита. Между Восточным и Западным Берлином очень заметна разница в архитектуре, количестве туристов и ширине улиц. В западной части города находится множество старинных и новейших ультрамодных зданий, многоэтажные дома удачно сочетаются со скверами и парками. Для восточной части характерны мрачные бетонные здания времен ГДР и неухоженные дороги. Такие различия нередко смущают желающих приобрести здесь квартиру. Их настораживают и перенаселение города арабами, турками и беженцами из стран Африки. Помимо этого, в центре Берлина можно увидеть массу строительных кранов, и повсеместное строительство не слишком вдохновляет туристов.

С другой стороны, Берлин привлекает великолепием своих парков, возможностью передвижения на велосипеде вместе с потоком автомобилей, экологической чистотой. Многие выражают желание купить квартиру в районе Панков – спокойном, уютном и находящемся неподалеку от центра. Официальный представитель IBA Real Estate Ксения Клейман отмечает, что цен здесь ниже, чем в центральной части города.

Представители компании рассказали о паре из Санкт-Петербурга, которая с помощью IBA Real Estate приобрела две квартиры в Берлине. Одна из них – для собственного проживания, вторая сдается в аренду и приносит доход. Анна и Вадим сейчас получают с аренды 1,2 тысячи евро в месяц и рассчитываются за ипотеку в немецком банке, которая была оформлена под 3% с помощью специалистов IBA Real Estate. Компания подыскала и надежного квартиросъемщика.

Три года назад пара купила квартиру в Берлине по 1 тысяче евро за квадратный метр, причем ее стоимость была снижена на 4 тысячи евро при участии компании, которая еще и предоставила скидку. Поначалу их тоже пугали контрасты, но перебравшиеся в город друзья рассказали, что это не такая большая проблема, как ее часто представляют.

Впоследствии выяснилось, что цены, качество жизни, отношение местных жителей к иностранцам, практичности и порядочность перевешивают все недостатки. К слову, сотрудничество с IBA Real Estate стало результатом совета друга семьи, который также купил квартиру в берлине с помощью компании.

Что касается второй квартиры, у арендатора в планах оставаться в ней долгое время. Немцы предпочитают именно аренду жилья, причем долгосрочную, и этот фактор играет немаловажную роль для инвесторов.

Анна и Вадим живут в районе Шпандау (Spandau) – престижном, но тихом и уютном, со множеством старинных зданий, с водоемами и небольшим количеством иностранцев. Немцы оказались и добродушным народом, прекрасно относящимся к иностранцам. По их словам, адаптация в Германии прошла достаточно быстро, во многом благодаря IBA Real Estate.  

Определенные проблемы поначалу вызвала оплата коммунальных услуг. В Росси платят за все вместе, а в Германии – отдельно компаниям, поставляющим водоснабжение, газ, энергию и т.д. При переезде выяснилось, что коммуникации не работают, что в IBA Real Estate пояснили: они временно блокируются при смене владельца. Сейчас коммунальные платежи обходятся Анне и Вадиму примерно в 300 евро.

Вадим подчеркивает, что профессиональная помощь специалистов IBA Real Estate позволила весьма оперативно решить все вопросы, и теперь он с женой имеет постоянное место жительства в Германии и могут пользоваться всеми преимуществами этого статуса.

Текст: Светлана Пономарева