«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

• Книга 1
• Книга 2
• Книга 3
• Форум Masterforex-V

Что ждёт рынок недвижимости в Беларуси?

27 сентября 2010 г. 23:50

Мировой финансово-экономический кризис характеризуется глобальным падением цен. Текущий кризис начался в Америке с проблем в ипотеке и вызвал обвал цен на недвижимость в начале в США, а затем распространившись и практически во всём мире.

Сегодня эксперты расходятся во мнении - одни утверждают, что кризис закончился и идёт медленное восстановление мировой экономики, другие говорят, что впереди ещё одни виток кризиса. На стороне первых выступает богатейший человек планеты и известный финансист Уорен Баффет, на стороне других не менее известный Джордж Сорос.

По мнению Руководителя Землячества Беларуси Академии Masterforex-V Дмитрия Францевича, цены на недвижимость являются одним из показателей продолжения или окончания кризиса. пока цены на недвижимость падают - кризис продолжается.

В статье белорусского Землячества "Беларусь снова подсказывает ухудшение экономики... всех стран СНГ?" был дан анализ из которого следует, что Беларусь сегодня может выступать индикатором событий, которые могут происходить в других странах СНГ в ближайшем будущем. В связи с этим интересен анализ рынка недвижимости Беларуси.

По техническому анализу Masterforex-V идёт 5-я волна или новая А в Собаке. То есть цены на недвижимость в Беларуси пробили свой минимум, который они достигли при падении во время кризиса:



Фундаментальне данные:

На сентябрь 2010 год введены в эксплуатацию 3756,8 тыс квадратных метра жилья, при плане на год 6960 тыс квадратных метров (небольшое отставание от плана).

Что бы понять глубину кризиса, который происходит в недвижимости Беларуси, сопоставим цифры:

1) Ввод жилья в эксплуатацию запланирован на самом большом уровне, начиная с 1995 года (6960 тыс кв метров).
2) Однако 6960 тыс кв метров это всего лишь около 18% от необходимого количества. На конец 2009 года Национальный статистический комитет опубликовал информацию о нуждающихся в получение жилья: 793,1 тыс граждан/семей стоят на очереди. При условии, что однокомнатная квартира составляет 47 кв метра, мы получаем самый минимум необходимых к постройке метров 37275,7 тыс кв метров(!). И это самый минимум, который взят для понимания растущей цифры ввода жилья в эксплуатацию. На самом деле далеко не все стоят на получение однокомнатных квартир, соответственно эту цифру можно умножить на количество квадратных метров в 2-х и 3-х комнатных квартирах. Добавив к этой цифре людей, которые не попали в официальный список очередников, но нуждаются в получении жилой площади, мы получим цифру в разы(!) превосходящую минимальный расчёт.
3) Очередь на жильё в Минске доходит до 20(!) лет, в регионах немного поменьше, но всё равно исчисляется годами.

Получается, что при остром дефиците жилой площади - цены на неё падают. Такое обстоятельство дел говорит об отсутствии платёжеспособного спроса на рынке недвижимости и как следствие о глубине кризиса в этой отросли. Следовательно при ухудшении дел в экономике страны - цены на недвижимость будут и далее падать.

Для примера ниже приведён график цен Украины за последний год. Как видно на нём цены по украинской недвижимости тоже практически везде падают:

Обсудить статью